【澳大利亚房产公寓价格】作为澳大利亚的首次购房者，我应该买房子还是公寓？

 

但是，潮流已经有所改变，并且形势正在好转。特别是如果您准备立即购买！“随着悉尼和墨尔本的房地产市场自2017年市场达到顶峰以来的头几个月增长，其他首都的房价下跌速度明显放缓，我们将看到大量首次置业者对进入市场充满信心从明年1月开始。”第一国民房地产公司首席执行官雷·埃利斯（Ray Ellis）说。

 

在某种程度上，购买欲望来自于市场状况的改善，但预计联邦政府的“首次住房贷款存款计划”也将产生激增。雷·埃利斯（Ray Ellis）解释说：“我们的利率处于创纪录的低水平，而且削减幅度更大，APRA减少了可使用的缓冲时间，有大量的印花税优惠，联邦政府的5％存款计划距离实施仅几个月之遥。”

 

因此，如果您决定立即进入市场，那么如何在房屋和公寓之间进行选择？如前所述，您的预算将在一定程度上决定您的选择，但是对于从事基础工作的人员来说，总会有惊喜。与小型市中心公寓相比，该地区的三居室房屋最终可能是您投资的好机会。同样，与承诺为提供比您需要的空间更多的房子支付巨额抵押贷款相比，稍微远离城市的宽敞公寓可能会更好地满足您的计划。这一切都取决于预算，位置和您自己的个人投资目标。

 

话虽如此，“房屋安全”并不是凭空产生的。公寓总体上可能更便宜，但是为了保障房屋投资安全，有话要说。就价格而言，公寓通常被认为是更好的入门级选择，但是节省买入费用并不一定能为您带来长期的期望回报。购房不仅拥有更大的机会拥有独特而有趣的财产，而且改善的潜力使您有一些回旋余地，可以根据自己的条件增加投资。可以通过少量或大型翻新来改善可以使用一些TLC的旧的，更成熟的属性。假设已经进行了适当的建筑物和虫害检查，还有安全方面的考虑-较老的房子不太可能因易燃覆层或建筑缺陷等破坏性问题而使您感到惊讶。可以随着时间的推移对房屋进行稳定，高质量改善的耐心投资者将获得回报。这种房地产投资方法几乎总会带来更大的未来资本收益能力。

 

如今，投资公寓存在内在风险–比以往任何时候都更大。近年来，布里斯班，墨尔本和悉尼的天际线都被起重机控制，因为建造了数千套公寓。任何人都在猜测，这是普通投资者（谁想要购买优质物业以实现长期增长）或拥有较旧的公寓待售的地方。除非您在战后投资大量公寓，否则大多数公寓都是新公寓，其中许多公寓都是为即时市场影响而非寿命而建造。绝对的建设速度证明了这一点。随着劣质的做工和草率的建筑开始显现出来，一些公寓大楼在变成钱坑之前，可以为业主带来不到10年的固定价值。此外，

 

您选择的房地产的投资潜力是等式的重要组成部分，您在这里的选择实际上将受到长期房地产投资目标的影响。就公寓而言，增长潜力的大部分可能在于建筑物本身，而不是位于其上的一小块土地。在购买房屋时，土地本身在很多情况下会成为资产的很大一部分，但是利用房地产可以做更多的事情，从而改善您的资本增长选择。

 

在寻找您的第一笔投资物业时，要考虑的关键因素是位置，负担能力和持续成本，例如维护，法人团体费用和/或费率。一旦考虑了所有这些因素，您就可以权衡通过翻新来增加价值的潜力，然后才能更好地决定所选物业的真正投资潜力，并为当前目标做出最佳决定。请记住，您的投资组合不仅可以扩展到此属性，而且多样性是未来成功的关键。理想的投资组合将理想地将房屋和公寓混合在一起，因此您始终可以以另一种方式进行下一笔投资。

预计从现在到年底之间房地产价格不会突然变化，但是一些经济学家已经暗示，澳大利亚的住房市场可能在今年年底以比一月份高出3-5％的价格上涨。埃利斯说：“当买家确定房屋价格已经恢复增长时，通常至少需要三到四个月的时间，普通房屋的价格可能已经上涨了两万至三万美元。” 埃利斯先生说：“对于那些现在准备购买的人，我的建议是不要退缩。”