【澳大利亚住房价格政策】尽管降息，澳大利亚住房负担能力下降

澳大利亚房地产协会的最新住房负担能力报告证实了这一点，该报告显示，全国的负担能力下降了2％。

这意味着偿还抵押贷款所需的收入比例已上升至34.7％，相当于本季度增长2％。

乍看上去：

• 偿还抵押贷款所需的收入比例已上升至34.7％
• 季度平均可变标准利率降至4.8％
• 三年平均固定利率季度下降0.3个百分点至3.1％

REIA总裁阿德里安·凯利（Adrian Kelly）表示：“在上个季度，整个澳大利亚的住房负担能力在所有州和领地都下降了，北领地除外。 

资料来源：REIA

“在十二月季度中，澳大利亚储备银行（RBA）将官方现金利率降低到0.75％，季度平均可变标准利率降低到4.8％。  

“三年期平均固定利率季度下降了0.3个百分点，降至3.1％。”

新南威尔士州的可负担性下降幅度最大，为3.6个百分点。 

资料来源：REIA

本季度的租金负担能力略有下降，支付租金所需的家庭收入比例增加了0.1个百分点，至23.6％。 

租金负担能力仅在新南威尔士州和维多利亚州提高，因为它们的中位租金保持稳定或略有下降。 

维多利亚州进入住房市场的首次购房者数量最多。 

资料来源：REIA

昆士兰州的租金负担能力在过去一年中一直保持稳定。

南澳大利亚州的首次购房者进入市场的比例最低，为25.6％。

租金在家庭收入中所占比例仍然是西澳大利亚州最低的。 

在过去一年中，塔斯马尼亚州的租金负担能力下降幅度最大。

本季度，北领地的租金负担能力下降幅度最大。 

澳大利亚首都领地在本季度新增住房贷款的增幅最大，为17.6％。