COVID-19将如何影响澳洲未来半年以及一年房价？

　　那你该怎么办？首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士领导着国家研究部门，负责监测整个澳大利亚房地产趋势。在这里，她分享了她的意见。

　　　　COVID-19如何影响澳大利亚房地产市场？

　　“由于COVID-19，我们尚未看到对澳洲房地产市场产生巨大影响，主要是由于以下几个原因：

　　澳洲联储于2020年3月两次降低现金利率（以应对COVID-19的经济影响），许多银行主动转嫁这些储蓄和/或提出自己的政策，以协助住房抵押贷款。

　　一些银行（第4大银行）允许抵押贷款减免，例如：“冻结”抵押贷款6个月，提供新的低固定利率房屋贷款或再融资，延长抵押期限（时间），而不收取罚款。

　　投资者选择投资房地产市场，该市场的波动性小于股票市场。

　　澳元偏低，这意味着我们的物业现在对海外买家而言更便宜/更容易使用。

　　政府的财政刺激方案，使人们可以在短期内获得一些资金来捆绑他们。

　　房地产经纪人在市场上更加精明，并使用各种技术来开展业务。这包括增强现实视频，虚拟现实视频/检查，在线拍卖等。

　　　冠状病毒COVID-19是否像我们之前看到的影响社会和市场的任何事物？

　　“与其他疫情相比，例如2003年的SARS，我相信，基于政府+澳洲联储+银行的迅速反应，我们处于更好的环境中来应对COVID-19。

　　“ SARS发生时，我们的房地产市场放缓了，因为中国的产出增长放缓了几个月，但是一旦疫情得到控制并且采取了经济刺激措施，它随后又迅速反弹。

　　例如，在香港，受大型SARS影响的房地产的平均房价下降了1％至3％，而其他所有房地产的平均价格下降了1.6％。在我们的房地产市场中，交易数量有所放缓，但是直到2005年，价格仍继续上涨（尽管速度较慢）。

　　在2009/2010年猪流感期间，我们的房地产价格没有遭受重大挫折。它稳定下来，几乎没有正增长，但是猪流感发生在2008/2009年全球金融危机和2011/2012年采矿业低迷之间，因此还有其他影响到失业和住房活动的经济低迷。

　　有了COVID-19，我们甚至都没有等到几个月后才发布经济刺激计划，我们已经开始这样做了。由于在澳大利亚感染病毒的病例迅速，许多国家被封锁，自我隔离和取消许多大事件的要求以及对企业运营（特别是小型企业）的限制，COVID-19可能会感觉更“极端”。但是，与此同时，在这些艰难时期迅速推出了经济刺激措施以提供帮助，并且技术取得了巨大进步（与2003年和2009年相比），这使许多企业可以创新其经营方式。

　　　您对买家说了什么？

　　“从房地产市场的角度来看，对于那些愿意购买的人而言，现在是最好的时机，尤其是现金利率创纪录的低水平，宽松的贷款以及许多提供交易的银行。”

　　　您能解释一下澳大利亚最近的房地产趋势吗？

　　“我们必须记住，澳大利亚不是'一个'住房市场，有很多微型市场，例如，澳大利亚区域性市场与首府城市不同，就像布里斯班的市场与旅游密集地区的市场不同一样。例如Broome或Whitsundays。

　　因此，强烈依赖单个城市的经济构成，因此COVID-19以不同的方式影响不同的地方。例如，一个拥有大量临时工，小型企业或一个主要行业的城市，将受到与悉尼等主要首都城市不同的影响。

　　您如何看待房地产市场趋势？

　　“这的答案实际上取决于COVID-19将持续多长时间，因为COVID-19的最大影响之一在于消费者的信心。如果这是一个为期六个月（或更短的时间）的活动，并且有政府+澳洲联储+银行提供的所有产品/刺激措施，那么我们就足够了。我敢肯定，如果超过六个月，将会采取更多措施。

　　您对下一个趋势的预测是什么：

　　3个月

　　“我们可能会看到房地产活动有所减少，这是因为该行业已经习惯了'新的经商方式'，并且已经对那些能够获得政府刺激的人（就失业/收入损失而言）感到不适。

　　但是，这可以由聪明的买家利用市场竞争少和历史低利率的优势来平衡。”

　　6个月

　　“取决于我们在冠状病毒中所处的位置，如果含有冠状病毒，并且我们看到商业活动有所正常，我们将开始看到消费者信心的增加。”

　　12个月

　　“再次，取决于我们在冠状病毒中所处的位置，但是假设已经包含了这种病毒（时间足够长）并且商业活动回到正轨，我们将看到消费者信心激增。就人们购买和投资而言，这对房地产市场产生了倍增作用。”

　　这么早做出预测有危险吗？

　　“房地产趋势的关键因素之一是，随着经济和社会调整并适应特定事件，逐月查看房地产趋势总是会导致更加动荡的变化。目前，政府每隔两天就会发布一些新消息，因此这是一种“等待和观望”的情况，同时又要尽可能保持正常营业。”

　　政府政策将如何影响市场？

　　“向市场发布了许多政府财政刺激措施，还有限制政策；以潮汐形式发布。这些通知的速度和发生会引起社会混乱和恐慌，这可能会产生一些影响。在房地产市场上–在事情发展，经济崩溃，人们能做或不能做的事情等方面。然而，至关重要的是，在这种情况下，我们不要反应过度，并应尽其所能。刺激措施和政策，以确保我们仍然支持整个经济。”