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随着外交政策的发展，中国投资者对澳大利亚房地产的兴趣在减少
2020-07-13 11:27
国际房地产门户网站发布的数据显示，与4月份相比，5月份的查询量下降了65％以上。4月，由于澳大利亚摆脱了COVID-19大流行的阵痛，澳大利亚的查询量激增，领先于大多数竞争对手。
下滑恰逢堪培拉采取行动，推动对这种新型冠状病毒的起源进行调查。这种冠状病毒是去年年底在中国首次发现的，受到北京的强烈谴责和经济报复的威胁。
中国房地产买家的长期兴趣持续下降，可能给这个近年来一直是澳大利亚经济支柱的行业带来麻烦。中国内地一直是外国房地产投资的主要来源，仅在上一个财政年度，投资者就向住宅和商业建筑以及房屋拍卖中投入了61亿美元。
执行主席格奥尔格·施密尔（Georg Chmiel）在电话采访中说：“如果情况没有升级，那么事情将会稳定下来。”“只要它没有被延长，只要它不是系统性的。”
中国的投资通常流入新公寓，从而推动建筑活动和就业。
但是，中国需求的放缓将对已经放缓的房地产市场带来新的打击，尽管官方数据仍然显示，住房批准较去年同期增长了5.7％。
经济学家普遍预计，外交紧张局势将在不给澳大利亚经济造成太大冲击的情况下得到解决，尽管这场争端是本来就不确定的前景的另一风险。
国际清算银行牛津分校的首席经济学家莎拉·亨特说：“在当前环境下，紧张局势的上升可能会产生负面影响，因此在某种程度上令人担忧。”
储备银行在6月2日的政策会议上对住宅投资的前景表示担忧，建筑管道枯竭，拍卖活动放缓，租金攀升。
撤军可能会进一步挫败堪培拉重振经济的努力。中国5月份决定开始暂停从澳大利亚主要肉类加工商进口牛肉，并对大麦征收高额关税，这使堪培拉的努力更加困难。
中国买家放弃澳大利亚房地产，取而代之的是美国投资者
中国的外国投资者大批抛弃了澳大利亚的房地产市场，取而代之的是美国的购买者数量激增。
美国在澳大利亚房地产的投资在2018-19财年猛增至195亿澳元，是前一年的三倍多，其后加拿大的投资从21亿澳元跃升至133亿澳元。
随着北美投资的增长，来自中国的投资水平从上一财年的126亿美元减至上一财年的60亿美元，下降了一半，仅次于新加坡和香港，成为中国第五大房地产投资来源国。
外国投资审查委员会主席戴维•欧文（David Irvine）在提交给国会的年度报告中说：“按价值计算，来自中国的拟议投资申请数量减少，反映出中国投资价值自2015-16年度峰值以来持续下降的趋势。”星期四。
“这可以归因于一系列因素，例如中国的内部国内政策环境，包括对海外投资的严格审查和更严格的资本控制。”
数字显示，上一财政年度，住宅房地产行业的批准购买数量从125亿美元略有增加，至148亿美元，但仍是外国投资者在高峰期批准的价值724亿美元住宅投资的一小部分2016年买家热潮。
住宅房地产投资的下降不仅取决于中国的内部政策环境，还取决于当地因素，例如引入外国投资申请费，维多利亚州和新南威尔士州的印花税加倍以及银行的贷款条件趋紧。
既有住宅也获得了从临时居民那里购买房屋的批准，从2015-16财年的5876减少到四年后的1312。
上一个财政年度，总计885亿美元的房地产批准总额中，超过195亿美元来自美国，而133亿美元来自加拿大。新加坡的投资额为98亿美元，紧随其后的是香港的93亿美元，其次是中国的60亿美元和新西兰的47亿美元。
I预计，在大流行后的市场中，来自中国的买家兴趣将重新出现。
由于COVID-19流行病席卷全球市场，买家询盘回升，他预计今年中国房地产投资的下降趋势将扭转。
Chmiel先生说：“ 4月份，中国买家对澳大利亚房地产的查询数量是今年迄今为止的任何一个月的两倍，比2019年下半年的任何一个月都多50％。”
“ 4月份可能发生了许多被压抑的活动，因此我们不希望中国买家的询盘在今年余下时间保持在这一高度。”
在去年六月爆发大规模抗议之前，香港对澳大利亚房地产的兴趣已经开始飙升。在过去的两年中，香港是房地产投资的第四大来源国，但投资规模从28亿美元增至93亿美元，增长了两倍多。
中国买家对澳大利亚房地产市场的影响
中国投资者的兴趣激增，引发了人们再次担心外国买家会抬高澳大利亚住房价格，并使本地首次购房者冷落的感觉。
在冠状病毒大流行期间，澳大利亚房地产业遭受重创，失业率高涨，边境关闭限制了购买者的出入，社会疏离导致检查和拍卖暂时取消。
尽管如此，数据显示，人们对澳大利亚市场的兴趣仍然强劲。
今年第一季度，中国的询盘量下降了14％，但与澳大利亚买家的降幅高达40％相比，这只是很小的一笔。
这使舌头摇摆不定，激起了人们的担忧，因为在已经充斥着反华情绪的问题评论中，澳元可能被高估了。
该门户网站的乔治·吉米尔（George Chmiel）告诉A Current Affair：“中国比世界其他地区早得多开展业务。”
他说，澳大利亚是一个受欢迎的投资地点，因为美元贬值为外国转换提供了缓冲，而其大学，市场实力以及成功遏制大流行意味着澳大利亚应该在美国和英国抢占先机。
Standen Estate Agents销售主管艾玛·瓦达斯（Emma Vadas）专门研究悉尼CBD高端住宅，这是中国买家经常光顾的一部分市场。
这个群体在2013年至2017年的房地产热潮期间主导了市场，然后放弃了市场。
去年，瓦达斯女士仅向中国买家出售了一两处房产，但兴趣在12月开始回升，现在几乎所有对她的房产的兴趣都来自此类投资者。
她说：“目前，我们已经看到约90％的询盘来自中国买家。”
“有趣的是，这些人不是新手，不是我从未与之打交道的随机人，这些人是两四年前从我这里买卖的人，只是刚刚回到市场。
“目前肯定有一种价值观念。”
瓦达斯女士说，但是这些买家并没有反映出中国中产阶级涌入当地市场，他们是双重公民或永久居民，他们在澳大利亚开展业务并为澳大利亚做出贡献。
她说，来自世界第二大经济体的买家一直是澳大利亚“价格上涨的重要推动力”，并且在她的整个职业生涯中一直是积极的参与者。
她说：“他们重新回到市场的事实是一个健康的信号。”
Starr Partners首席执行官道格拉斯·德里斯科尔（Douglas Driscoll）表示，对澳大利亚市场日益增长的兴趣更像是逛街购物，他说，由于严格的严格法律禁止金钱出境，因此购买仅限于双重公民。
为了支持自己的财产和股票市场，最高法院于去年年初对非法货币兑换处以严厉的刑罚，其中包括监禁五年。
外国投资审查委员会的最新数据显示，在过去几年中，兴趣下降了。
2015-2016年间，中国在澳大利亚农业，资源和房地产领域的投资总额为470亿澳元，2018-2019年大幅下降至150亿澳元。
德里斯科尔对新闻网表示：“实际上，我没有看到新的兴趣与收购或交易数量之间有任何关联。”
但是他警告说，回到大规模外国投资时期可能会对市场造成破坏。
德里斯科尔说：“如果有成千上万的海外买家购买澳大利亚的房地产，我认为这等于卖掉家族白银。”
“如果我们继续走在两年前的道路上，我们将拥有不成比例的海外买家拥有的澳大利亚财产。
他说：“这将影响那些正在努力步入自己的房地产阶梯的首次购房者。
“我们必须加盖它，我们必须能够控制它。”
市场预测“没有基础”
英联邦银行本周预测，由于西太平洋银行（Westpac）的房价将下跌20％，市场将暴跌30％。
德里斯科尔（Driscoll）先生表示，失业率上升和持续的经济不确定性将导致房价下跌，但对严峻的预测表示怀疑，并表示，他在“煤层”的团队尚未看到悉尼房价出现任何下跌。
他表示：“坦率地说，我当然不同意一些被绑架的数字，我认为他们是耸人听闻的主义者，毫无根据。”
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