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澳大利亚25年来的住房趋势报告
2020-08-04 10:29
过去25年中澳大利亚的房价上涨
在过去的25年中，强劲的住房市场状况使房屋中位价上涨了412％，即460,000美元。
在过去的二十五年中，澳洲房地产市场呈现出一些非凡的变化，情况经历了五个不同的增长周期，这推动了全国房屋中位价上涨412％。同期，ASX所有普通股指数均大幅下跌261％。
二十五年前，整个澳大利亚的房屋中位价仅为111,524澳元，公寓中位价略高，为123,840澳元。自1993年以来，房屋和公寓的中位数价值分别增长了412％和316％，为房主带来了显着的财富增长。过去25年的资本收益相当于房屋的年增长率为6.8％，公寓的年增长率为5.9％（以美元价值计算），自1993年以来，澳大利亚典型房屋的中位数价格已上涨459,900澳元，单价上升了392,000澳元。
资料来源：Corelogic
在接下来的25年中，以同样的速度增长，到2043年，澳大利亚的全国房地产价值可能会升至290万澳元，房屋和210万澳元
如果历史平均水平在接下来的二十五年内实现，那么悉尼的房价将突破630万澳元，墨尔本将超过580万澳元。
可以肯定的是，房地产市场将继续经历其周期，包括增长，下降和稳定的价值状况。历史表明，随着时间的流逝，这些周期趋于消除年复一年的增长率波动。
墨尔本的住房市场就是一个很好的例子，它显示出最高的长期资本收益率，但是这个城市的房屋价值已经经历了五个不同的时期，在过去的二十五年中，它们的价值每年都在下降。
资料来源：CoreLogic中位数是根据过去25年中位数的年度复合增长应用于当前房屋和公寓中位数得出的。
抵押贷款规模与房地产价值大致相符，每年增长376％或6.4％
自住房业主的平均贷款规模与澳大利亚的房屋价值基本一致，在2018年达到388,100澳元。
在过去的25年中，澳大利亚抵押贷款的平均规模与住房价值大致保持一致，年增长率为6.4％，而全国房屋价值和国家单位的年增长率为6.8％值上升5.9％。根据截至2018年3月的数据，澳大利亚自住房主的平均贷款规模为388,100澳元，较25年前的81,500澳元有所增加.25年前，ACT的借款人持有的贷款额最大，平均近97,000澳元。在当今市场上，平均贷款规模最大的地区是新南威尔士州（445,500澳元）和维多利亚州（400,200澳元）。
资料来源：Corelogic，ABS
住房负担能力是许多澳大利亚人的主要问题，借款人需要将其年总收入的135％用于在全国范围内筹集仅20％的存款
在房价急剧上涨的市场中，尤其是悉尼和墨尔本，住房负担能力压力最为明显。
由于房价上涨速度快于家庭收入增长，2017年住宅价格收入比升至历史新高。负担能力的这种恶化趋势主要是由最大的首都城市悉尼和墨尔本推动的，这些城市的房屋价格显示出最大的增长。悉尼的住房价格收入比现在为9.3，这意味着典型的悉尼住房价格现在是家庭年收入中位数的9.3倍。
资料来源：CoreLogic，ANU基于中位数住宅价格，可扣除20％的押金。利率是根据澳储行报告的加班平均标准可变抵押贷款利率得出的。
更高密度的生活正在增加，平均空置土地面积从全国的820平方米减少到610平方米
在过去的25年中，由于价格便宜且地理位置更具战略意义，越来越多的买家选择在独立式住宅上购买单元。
在过去的25年中，房地产价值的增长发生在各省会城市持续致密化的背景下，由于城镇规划政策的变化，消费者偏好和负担能力因素的变化，高密度住房存量的增长显着。25年前，全国所有房屋销售中只有22.7％是单位销售。在当今的市场中，公寓占所有销售的29.6％，在一些城市中，致密化趋势更为明显的是，密度较高的住宅占所有销售的40％以上。
资料来源：CoreLogic单位销售百分比是根据截至1993年4月和2018年4月的12个月的住宅销售量得出的，但达尔文的数据始于1999年。
在过去的25年中，墨尔本是首府城市房地产价格增幅最大的城市，其次是悉尼和珀斯
在过去的25年中，价格上涨的前100个郊区中，有81个位于首都。
绝大多数（41）实际上位于墨尔本，第二大比例位于悉尼（25），其次是珀斯（12）。这种模式遵循首都城市的大趋势，在过去的25年中，大都市墨尔本一直引领着长期增长率，总体房价中位数上涨了8.1％，而悉尼的房价中位数每年上涨7.6％，珀斯的房价上涨6.7 ％ 每年。
资料来源：Corelogic
该国价值增长最快的十个郊区中有九个位于沿海地区或生活方式区，其中许多地区的表现远远超过其首都城市。
根据1993年至2018年之间的中位数价格变化，CoreLogic已确定过去25年中表现最佳的郊区。
尽管在前100个城市中，最大的两个郊区占最大的两个首都城市，但在前十个郊区中，有九个实际上位于区域市场内。拜伦（Byron）的萨福克公园（Suffolk Park）位居榜首，房价中位数从25年前的74,250美元上涨至2018年的1,185,000美元;每年增长11.7％。西澳大利亚州西南部和新南威尔士州的亨特地区周围的沿海和生活方式市场是该区域市场中表现最强劲的市场之一，在中位数价格最高增长的前100名名单中分别包括6个郊区和4个郊区。
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