在线咨询
2020年澳大利亚住房市场预测
2020-08-10 09:55
正如您在下面的房屋图表中看到的那样，悉尼和墨尔本的房价指数与12个月前相比仍显着上升。一些人认为房地产价格必须从那些崇高的高度下降。
然而，房源很少，买家将不得不追逐那些可用的房产。随着关闭的结束以及澳大利亚较低的感染率，在创纪录的低抵押贷款率的帮助下，买家可能会再次退出市场。
房屋销售交易退货
但是，房屋交易似乎在回升，而价格却保持不变。澳大利亚已经很好地管理了Covid 19的风险，在停产期结束后，今年夏天房屋销售可能会进一步上升。
失业率很高（酒店和餐馆），但四月份失业率仅为6.2％。与美国的15％相比，这是一个微不足道的数字。
在第二季度，澳大利亚的国内生产总值（-5％）下降，就业下降和零售活动骤减反映了所有其他国家。下降是痛苦的，但短暂而剧烈的下降使得需求和消费者力量仍然足以使经济迅速恢复。
消费者信心逐渐恢复
政府迅速称其为经济衰退，但人们对这种下滑将持续多久存有疑问。经济上当然有很多关于澳大利亚灾难的厄运，悲观和炒作。与中国共产党政府的冲突增加了不确定性。
ANZ-Roy Morgan澳大利亚消费者信心调查确实显示，上周消费者的前景略有下降。处于非常艰难时期的正常保留，但这会影响恢复吗？
受影响的行业将包括旅游业，零售，基于商店的零售，高等教育，机械和机动车辆零售以及酒店。澳大利亚证券交易所澳大利亚股市指数正在复苏，尽管增速低于美国证券交易所。
失业情况不及预期
澳大利亚财政部长史蒂文·肯尼迪（Steven Kennedy）修改了此前预计的9月失业率将达到10％的预测，但将这一数字拉低至8％。“商业和消费者信心正在恢复。我们远远超出了我想象中的三月份。”肯尼迪先生在AFR采访中说。
根据Corelogic的数据，预上市活动已经超过了去年同期。抵押贷款活动略有下降，再融资下降了6％，但购买行为仅下降了3％。
新上市的房屋数量大幅下降，并在一段时间内保持平稳。这意味着业主不愿出售，并且缺乏澳大利亚房屋出售。这导致我们想到房价可能上涨。
屏幕截图由Corelogic Australia提供。
由于大流行停产，Corelogic不会发布房地产价格指数，除非另行通知。
准备跟随悉尼和墨尔本的城市了吗？
图表由Corelogic Australia提供。
哪些城市会在2020年下半年反弹？
市场之前已经反弹。这次，国际贸易和出口前景更加严峻。房地产价格和销售时间表可能会变慢，但澳大利亚主要城市的房价应该反映出先前的复苏，新州，悉尼和墨尔本将在2021年之前引领价格上涨。
麦格理（Macquarie）经济学家贾斯汀·法博（Justin Fabo）去年对路透社表示：“我们预计，较低的利率将对住房价格产生比通常预期更大的影响。”
他预计悉尼和墨尔本的房价到2020年将飙升9％，这是在电晕病毒大流行之前9个首都城市预测中最乐观的一次。
澳大利亚住房市场–城市住宅价格。屏幕截图由Corelogic提供。
按价格水平的住宅价格
以下是最令人毛骨悚然的统计信息之一。高价物业飙升最高。
Corelogic提供的按物业价值划分的澳大利亚住宅价格
经济衰退持续的时间越长，澳大利亚银行将面临1.7万亿美元债务的压力越大。与抵押相关的债务可能是世界上最高的债务之一。
租金收益率还会显着增长吗？
澳大利亚的经济能否保持强劲？
贸易顺差的扩大推动了澳大利亚的经济发展。2019年国内生产总值增长至1.89万亿美元。然而，大宗商品价格下跌，外国投资减少，消费者债务问题以及中国的贸易混乱，使一些专家警告房屋崩盘。
“澳大利亚60％以上的银行贷款都用于住宅物业，使其在发达国家中所占比例最高，是美国的两倍以上” –《新加坡商业评论》的帖子
到2020年，澳大利亚的投资者，房东和物业管理人员可能会感到销量增加的热情。物业管理人员将希望研究物业管理软件平台，以帮助他们从投资组合中获得更多利润。
这里的价格和租金远低于欧洲或北美。随着远程工作在世界各地变得越来越普遍，一旦分发了Corona病毒疫苗，移民和旅游业将蓬勃发展。澳大利亚的租金价格值得关注吗？让我们看一下，以便您可以确定价格/租金比率和购买澳大利亚房地产的投资回报率。
对于负债累累的澳大利亚抵押贷款持有人而言，这也许是终结，但对于精明的投资者而言，2019年可能会为租金收入物业带来一些出色的购买机会。不管有没有工党提出的消极杠杆，专家建议租赁房地产投资者仍然可以领先。
价格跌破
比较下面的两个图表，以查看过去几个月的价格变化情况。今年早些时候，悉尼的租金价格总体下降了8％，而房价则下降了9.2％。
普遍的共识是，澳大利亚的房地产市场在2019年下半年恢复了上升势头，并准备在2020年实现稳健增长。
澳大利亚在三月份录得有史以来最强劲的贸易顺差。略微下降至88亿澳元。
如上图所示，在连续6年以每年8％的速度增长后，价格在2017年开始下跌。此图表并未显示上个月的急剧下跌。对住房供过于求的担忧将导致开发商削减开发规模，从而减少政府的投资和税收收入，并拖慢经济增长速度。房地产是包括澳大利亚在内的任何经济体的重要组成部分，这种损失是反复的。
到目前为止，澳大利亚的住房和经济前景强劲：
澳大利亚租金价格更新
在2018年末，公寓和房屋租金已出现明显转机。悉尼，墨尔本和布里斯班的租赁市场呈现出强劲的下行趋势。阿德莱德，珀斯，堪培拉和霍巴特的租金价格持平。悉尼，墨尔本和珀斯的房地产市场价格下跌，但其他城市的房屋价格上涨。
租金价格在11月份基本持平或下降。在Rent.com.au上查看更多澳大利亚租赁房屋市场的统计数据。
澳大利亚住房市场的大部分预测将受到国际贸易，中国进口以及中国进入传统出口市场的影响。澳大利亚的出口下降。
2020年的澳大利亚房产预测
房地产市场在2018/2019年确实陷入了回落。美国总统特朗普的“美国优先政策”的顽固和对中国的关税，连锁反应将在未来几年给澳大利亚经济带来损失。某些城市尚未感受到这些影响，但随着贷款收紧，不可避免地会在所有主要城市中同样感受到。
在某些州，首次购房者的增长激增，但是在贷款紧缩和经济不景气的情况下，这可能会逆转。
霍巴特，达尔文和堪培拉的租金价格下降幅度很大，到2019年，价格下跌可能会影响所有其他城市。
首页