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澳大利亚购房印花税终极指南
2020-08-10 10:50
每次购房都需要支付押金和抵押贷款以外的费用。这通常会使初次购买者绊倒。他们认为节省下来的钱可以延长到现在，直到后来发现他们遇到了问题。
那么，购买房产会涉及哪些额外费用？您将支付律师费，贷方费用和建筑物检查费用。但是，印花税可能会烧毁您的银行余额中最大的漏洞。
更复杂的是，澳大利亚没有标准的印花税率。相反，每个州都有自己的税率，这可能会让您挠头问“印花税是多少？”
这就是本文旨在回答的问题。让我们检查一下什么是印花税，以及在澳大利亚的八个州要支付多少印花税。
什么是印花税？
澳大利亚政府对几种类型的购买产品征收印花税。最重要的是，财产属于这一旗帜。但是，您也可以在澳大利亚为某些礼品和保险产品支付印花税。
就财产而言，财产的价值决定了您将要支付的印花税。当然，每个州也有自己的汇率。这会使事情复杂化。但是，您应该能够找到印花税计算器来帮助您。但是，通常来说，房产越昂贵，您将支付的印花税就越多。
对于新买家和新投资者而言，这可能会有些意外。您会非常注重节省存款的工作，以至于忘记了可能还需要数千美元来支付印花税。因此，预算预算并了解您所在州的优惠政策，对于舒适地购买房产至关重要。
您将在购买房产后30天内在澳大利亚缴纳印花税。尽快解决它，以便您可以将预算集中在财产所有权随附的每月账单上。
资金直接流向国家，然后国家利用它投资各个领域。这些可能包括紧急服务，基础设施和医疗保健。
因此，印花税实质上是对决定购买房产的人征收的税款。
每个州对印花税的处理方式不同，所以这里有个有用的分类。
昆士兰州
这是好消息。昆士兰州对价值不超过$ 5,000的任何房地产不收取印花税。坏消息是，处于该价格范围内的该州几乎没有物业。
一旦您超过$ 5,000，您将为价值在$ 5,000至$ 75,000之间的任何财产支付1.5％的税率。
当房产价值超过$ 75,000时，您将面临$ 1,050的自动付款。最重要的是，您需要为这笔最初的$ 75,000支付房产价值的3.5％。例如，如果您拥有价值$ 450,000的房地产，则需要为该价值的$ 375,000支付3.5％的税率。
当您突破100万美元大关时，您将要支付的最高印花税。首先，您需要支付$ 38,025的固定费用。另外，价值100万美元以上的价格，您将支付5.75％。因此，如果您的财产价值为150万美元，则需为其中的500,000美元支付5.75％的利率。
昆士兰州确实提供印花税优惠。首次购房者可以要求对价值低于550,000美元的房产给予优惠。但是，这不适用于投资者，您必须年满18岁才能申领。不幸的是，养老金领取者没有这样的优惠。
南澳大利亚
南澳大利亚州有几个括号，很难回答“印花税多少”这个问题。
问题在于，国家在九个不同级别上征收印花税。如果您的房屋价值不超过$ 12,000，则需支付1％的税率。对于介于$ 12,000和$ 30,000之间的物业，这将增加2％，外加$ 120的付款。
这些小幅增长最多可达到$ 500,000。如果您的房屋价格超过$ 500,000，则需要支付$ 21,330的固定费用。另外，您必须支付超过该$ 500,000门槛的房产价值的5.5％。
该州确实为首次购房者提供了一些印花税优惠。如果您购买价值不超过$ 500,000的全新公寓，您可能会获得$ 21,330的优惠。但是，这仅适用于2018年6月30日。
您也可以在同一日期之前获得部分已购买财产的部分优惠。
塔斯马尼亚
塔斯马尼亚州是少数几个不向退休金领取者或首次购房者提供印花税优惠的州之一。
结果，无论您身在何处，都将在该州支付印花税。对于价格为1300美元或更低的房产，此费用将从20美元的统一费用开始。当然，这几乎无关紧要，因为您通常不会以该价格找到物业。
您最有可能为您的财产支付375,000美元至725,000美元。在这种情况下，您需要支付$ 12,935的统一费用。此外，如果您的房屋价值超过$ 375,000，则需要支付4.25％的税率。
价值超过$ 725,000的房地产的统一税率为$ 27,810。此外，您需要为高于$ 725,000的门槛值支付4.5％的税率。
维多利亚州
维多利亚是墨尔本的故乡，是买房最昂贵的州之一。该州意识到这一点，这就是为什么它为首次购房者提供了许多有用的优惠的原因。
自2017年7月1日起，首次购房者不必为价格低于600,000美元的房产缴纳印花税。最重要的是，如果该房产的价值在600,000美元至750,000美元之间，他们将降低利率。
养老金领取者在维多利亚州还享有一些印花税优惠。对于最高价值330,000美元的房产，他们根本不需支付任何费用。他们还将对价值最高为750,000美元的房产给予部分优惠。
在这两种情况下，正常房价均适用于价格超过750,000美元的房地产。
至于那些常规税率，对于任何价值不超过$ 25,000的房地产，其起价为1.4％。这在不断扩大，任何价值超过960,000美元的房产最高达到5.5％。
新南威尔士州
新南威尔士州是澳大利亚最昂贵的房地产州。它的印花税减让反映了这一点。首次购房者无需为最高价值65万美元的房产缴纳印花税。这最多可为您节省24,000美元。他们还可以享受价值不超过$ 800,000的房地产减价优惠。
不幸的是，养老金领取者没有这样的优惠。结果，新南威尔士州是养老金领取者如果没有自己的财产而难以居住的州之一。
您将要支付的最高印花税是价值超过300万美元的房产。在这种情况下，您需要支付$ 150,490的固定费用。此外，对于价值超过300万美元的房地产，您需要支付7％的利率。
但是，大多数人购买的房产价值在30万至100万美元之间。这吸引了8990美元的统一费率，加上房产价值超过300,000美元阈值的4.5％的费率。
澳大利亚西部
不幸的是，西澳大利亚州与塔斯马尼亚州非常相似，因为它没有提供印花税优惠。这会使养老金领取者和首次购买者更加困难。但是，该州的房价也是澳大利亚最低的。
该州的基本税率为1.9％，即价值不超过12万美元的所有房地产。之后，百分比会增加，直到达到$ 725,000的最大值。
价值超过$ 725,000的物业的固定印花税率为$ 28,435。此外，您需要为超出该价值$ 725,000的房屋价值支付5.15％的税率。
澳大利亚首都领地
在澳大利亚首都特区（ACT），您将为价格在$ 200,000或以下的任何房地产支付1.48％的利率。实际的语言说，您将在1.48％的费用和$ 20之间支付最高的费用。但是，要找到仅吸引20美元费用的房产几乎是不可能的。
这个比率增加到最大交易价值为145.5万美元。令人高兴的是，ACT使事情变得简单。您只需支付物业价值的5.09％，而无需支付固定费用和百分比费率。
该州确实向养老金领取者和首次购房者提供了一些印花税优惠。对于养老金领取者而言，您要搬迁的房屋必须比您目前居住的房屋更适合您的需求。ACT政府提供了从房屋搬到联排别墅的例子。对于价值895,000美元或以上的房地产，您也不能要求任何优惠。
初次购买的买家只有购买以下其中一项才能申请优惠：
全新的家闲置地计划外购买协议如果有人以前住在您要购买的房屋中，则您不能要求特许权。对于房屋，此优惠的最高价值为590,000美元。
北方领土
北领地在计算印花税方面既复杂又简单。
让我们从简单的第一开始。对于价值在525,000美元至300万美元之间的任何房产，您将支付4.95％的固定费用。对于价值超过300万美元的任何财产，这一比例将提高到5.45％。
但是，当您购买价值不超过525,000美元的房产时，事情就会变得更加复杂。国家应用公式，其公式如下：
其中V =属性值除以1000
（0.06571441 x V2）+ 15 x V
假设您要购买价值$ 500,000的房地产。在这种情况下，V =500。将该数字插入公式中，您将获得23928.60美元的印花税。
值得庆幸的是，有很多印花税计算器可以帮助您完成工作。
关于印花税减让，这也是一个复杂的状态。首次购房者可享受7,000美元的优惠。但这仅在他们无法申领“首次置业者补助金（FHOG）”或“高级，养老金领取者和看护者特许权（SPCC）”的情况下。
SPCC是养老金领取者的印花税减让。它适用于60岁以上的人。或者，如果您持有在北领地有效的退休金和看护者优惠卡，则有资格。
最后的话
如您所见，在澳大利亚，印花税绝非易事。它可能要花费数万美元，这使其成为拥有房屋的最大额外成本之一。
购买前，请研究您所在州的印花税率。请记住，国家可能会随时更改汇率。如果不确定，请查看官方的州政府消息来源。
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