随着购房者逃离城市，澳大利亚农村房地产繁荣

　　“在每次对话结束时，我都会检查我的消息，发现有四到五个未接来电，”位于悉尼以北624公里的时尚海滩小镇拜伦湾的Pacifico Property负责人Sergiacomi说。

　　Sergiacomi补充说：“来自悉尼和墨尔本的买家正在推动市场，这是远程办公的一个重要结果-人们被告知他们的业务和办公室将永远不会相同，因此他们想打包并搬到沿海地区或国家。

　　“我们也收到了很多想移居家庭的海外移民的询问。市场如此火热，我们已经将三处房产卖给了只有视频参观的州际买家，这在我之前从未想到过大流行。”

　　Sergiacomi最近的一笔交易是一间四居室的家庭住宅，毗邻Top Shop咖啡馆占据的商业空间，这是当地人的最爱，其中包括澳大利亚演员Chris Hemsworth，他在Broken Heads拥有一座豪宅和35公顷的牧场，该农场位于12公里处南方。

　　在过去的一年中，拜伦湾独立式住宅的平均价格上涨了21％，这表明澳大利亚人正涌入最具吸引力的农村地区，因为这种流行病迫使许多人重新评估了城市生活的利益。

　　根据Domain House Price Reports网站的数据，它是数十个价格双位数增长的热门目的地之一。其他地区包括卡索瓦里海岸（Cassowary Coast），该海岸距离昆士兰州远北地区的大堡礁最近，增长15％；曼斯菲尔德（Mansfield），位于维多利亚阿尔卑斯山山麓的一个小镇，增长了13.3％；和塔斯马尼亚州的休恩谷（Huon Valley），自今年年初以来上涨了21.9％。

　　Harcourts Huon Valley的房地产经纪人尼克·邦德（Nick Bond）表示：“我一直在全球范围内观察数据，而我们所看到的是城市正在迅速消失，人们流向农村。”

　　邦德最近以145万澳元的价格出售了50英亩[20.2公顷]的联邦式宅基地，比房主设定的底价高出25万澳元。

　　邦德补充说：“这里的吸引力显而易见。”“我们距市区不到一小时，您有世界遗产地区和高高的山脉，我们身后积雪，河水流过，山峦起伏。这是您在澳大利亚到新西兰或欧洲最近的地方。”

　　根据CoreLogic最新的房屋价值指数，这些奖杯目的地使农村地区的房屋价值上升，实际上在截至6月3日的季度中下降了0.1％。但是，澳大利亚的农村房地产市场显示出比城市强得多的能力，而同期城市下降了2％。

　　在悉尼，房地产价格下降与全国平均水平相符。在墨尔本，目前正面临世界上最严格的封锁之一，以遏制一波COVID-19感染浪潮，价格下跌了3.5％。

　　租赁市场也遵循类似的轨迹。根据ANZ CoreLogic房屋可负担性报告，7月份，墨尔本市中心的出租房屋广告数量猛增了57％，而悉尼市中心的出租房屋数量猛增了53％。

　　墨尔本房屋中位租金现在为每周430澳元。在悉尼，是525美元。但是在拜伦湾，“每周找不到低于700澳元的房子，”前悉尼居民西德·巴尔（Barel Wachtel）说，他于3月搬到了海滨小镇。瓦特尔说：“我爱拜伦的社区和自然。”“悉尼远未达到现在的最高水平。”

　　买方中介机构Propertyology的数据显示，在52个澳大利亚人口中心中，有39个（约占75％）的住房供应不足，住房空置率低于3％。这些中心中有五个是城市，但其余的34个是在农村地区。

　　独立房地产分析师表示，COVID-19正在加速变化，这种变化已经持续了多年。

　　Propertyology房地产分析师西蒙·普莱斯利（Simon Pressley）表示：“如果您查看澳大利亚统计局的数据，在截至2019年6月的三年中，我们八个首都城市的净人口减少了52,650人。“这是网络运动，而国际移民严重地拉动了移民，他们几乎都是选择悉尼或墨尔本居住的，因为他们是唯一认识的地方。

　　“但是，由于交通拥堵和负担能力大，做出更明智决定的家庭移民正离开城市。……COVID-19大大加快了这一趋势。”

　　阿德莱德大学的房地产讲师彼得·科里佐斯（Peter Koulizos）进一步淡化了澳大利亚COVID-19启发式变革的理论。

　　他说：“我没有听到轶事证据表明人们正在采取重大行动，因为出售一处房产和购买另一处房产要花很多钱。”“我听到的是，很多人希望在首都以外的生活方式地区租用短短的三到六个月的房租，因为老板说你可以在家工作，这在当地产生了很多需求。相对靠近首都的区域。”

　　澳大利亚CoreLogic研究主管Eliza Owen表示同意。她说：“围绕区域住宅市场的一种新兴叙事是，由于COVID-19，它们可能会看到需求增加。”“这被认为是由流行病强行为基于知识或文职人员引入远程工作的方式所驱动。”

　　她说，“积极的结果是短期的，比人口趋势的变化更可能与周期性模式联系在一起，”她补充说，农村地区的增长率“可能在今年晚些时候升为负值，而经济状况不会得到明显改善。”大流行之后，对于某些雇员和雇主来说，仍然可能需要返回办公环境。”

　　但是，根据风景如画的乡村小镇马奇（Mudgee）麦格拉思中央高原（McGrath Central Tablelands）的房地产经纪人亚当·伍兹（Adam Woods）的说法，这里的土地保存完好，殖民地建筑完好，并位于悉尼西北面260公里处，拥有世界一流的酿酒厂。

　　他说：“在过去的21年中，这是我所见过的最繁忙的市场。”他列举了一些豪华的四卧室和五卧室住宅，这些住宅坐落在拥有游泳池，马recently和最近装修过的土地上售价超过100万澳元。“我们不知道它会持续多久，但是COVID-19对很多人所做的就是让他们放慢脚步，开始考虑他们困在交通和空中隔间中的所有时间。我们经常做大生活决策，例如在危机时期购买房地产，而这正是现在正在发生的事情。”