2021年结束:为什么今年的悉尼房地产市场会被载入史册

空间:最后的前沿——或者，对于那些在过去一年里涉足悉尼房地产市场的人来说，是金融前沿。事实证明，在2021年大流行肆虐期间，最大的趋势是我们的家中和周围需要更多的空间。

Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔说:“今年我们确实重新规划了我们的房子和公寓的空间。”

“我们想在家里有一个可以工作的地方，在封锁期间，我们在室内花了很多时间，我们想要更多的生活空间，我们不会互相压在一起。

“这在很大程度上推动了房屋价格的上涨。但今年另一个大惊喜是三居室公寓的价格上涨。一般来说，卧室数量越多，房价就越高。”

从很多方面来说，这都是奇怪的一年。随着利率持续处于极低水平，不断上涨的房价刚刚打破此前所有纪录，三个月后又再次打破纪录——连续几个季度房价涨幅超过8%，达到前所未有的水平。

随着2020年首次购房者大量涌入市场，他们突然又被价格海啸冲了出来，投资者纷纷涌入。

由于父母的银行，许多人在2021年初才得以涉足。

抵押贷款经纪公司Brighter Finance的创始人马库斯?罗伯茨(Marcus Roberts)表示:“家长们把存款换成现金作为‘礼物’送给孩子，而不是成为他们的担保人。”

“今年早些时候有报道称，父母的平均捐款超过8.9万美元，在过去12个月里增长了近20%。

“在其他版本中，父母允许他们的孩子零租金，或者在父母拥有的房产上支付大幅折扣的租金。”

有时，任何人都很难跟上，因为悉尼的房价创下了有记录以来最快的年度涨幅，房价中值达到了150万美元(约合人民币482万元)，公寓价格超过了80万美元(约合人民币482万元)的地标。

如今，住宅地产是澳大利亚最大的资产类别，价值高达令人难以置信的9万亿美元，其中38%在新南威尔士州。

根据澳新银行(ANZ) CoreLogic最新的住房负担能力报告，上世纪70年代，房价是平均工资的7倍，而现在，普通购房者的房价将是他们年收入中值的12.5倍。

在今年房价上涨30.4%之后，悉尼的购房者现在需要储蓄超过16年半，才能攒够通常20%的购房首付。

新南威尔士州房地产协会(Real Estate Institute of NSW)首席执行官蒂姆?麦基宾(Tim McKibbin)表示:“我认为今年最有趣的事情是，我的房子赚的钱比我还多。”“而且我在那儿也不是一个人;会有很多很多人在同一条船上。

“但世界各地的一切都变得越来越难以负担，对许多首次购房者来说，澳大利亚人买第一套房子的梦想越来越遥不可及，这令人不安。”

“对于其他很多人来说，由于资金成本低廉，他们的抵押贷款也在激增。”

在市场的高端，房价上涨得更快，Barangaroo新公寓的销售结算，巩固了CBD港口前滨的位置，成为全国最具名望的地址之一。

“它已经立足于索赔历史上由于事先公寓——烤面包机又当歌剧住宅设置记录超过2600万美元与富有的商人和慈善家罗伯特Salteri和他的妻子凯利的购买,”露西说Macken,域的地契。

随后，一位神秘买家以1.4亿美元(约合人民币1.34亿元)的价格买下了Lendlease旗下悉尼港一号大楼的顶层三层，创造了新的纪录。

“但关于和解，还有一些更有说服力的东西。今年完工的隔壁的One Crown Residences显示，他曾多次购买超过4000万美元的公寓，尽管詹姆斯·帕克(James Packer)尚未就其价值6000万美元的公寓达成和解。”

至于房子，Woollahra终于在悉尼的纪念品市场上占有一席之地。它已经是一个富裕的东郊，但考虑到其历史悠久的住宅的性质，它从未进入2000万美元的精品住宅市场，直到Kerri-Anne Kennerley以2200万美元买下了她的房子。

“这让房地产观察人士感到震惊，”麦肯说。“几周后，玛戈特，伯勒尔夫人以4500万美元的价格出售了罗斯蒙特，尽管考虑到房产的规模，这更容易理解。”

与此同时，拥有阿伯茨福德(Abbotsford)近80年的鲍斯(Bowes)家族以2500万美元的价格出售了一处海滨地产，创下了西部内陆地区的新纪录。而北部海滩(Northern Beach)则以2700万美元的价格在棕榈滩(Palm Beach)购买了一处海滨地产。

北岸在诺斯伍德以2400万美元成交，北岸上岸在基拉拉以1600万美元成交，悉尼南部在桑德灵厄姆以838万美元成交。

2019冠状病毒病加速了人们从悉尼外流的速度，人们纷纷涌向发生巨变和树木变化的目的地，以及一些地区和远郊，因为技术帮助人们向远程工作过渡。拜伦湾的房价中值高达155万美元，甚至超过了悉尼。此外，新南威尔士州其他热门城市的房价也出现了强劲上涨，比如Orange、Kiama、Bellingen和Lismore。

拜伦湾房地产经纪公司(Byron Bay Real Estate Agency)的主管格伦?欧文(Glen Irwin)说:“我从没想过有一天我们的房价会比悉尼还贵。”“但现在我希望这种情况能继续下去。来这里的人太多了，他们爱上了这里，再也不会回来了。

“与悉尼和墨尔本等城市相比，我们的房产非常短缺……随着人们发现这里的生活有多么美好，房价将继续上涨。”

许多人还用不用旅行省下来的钱买了度假屋，在棕榈滩(Palm Beach)、硬脊膜(durural)和南部高地(Southern Highlands)等传统的周末度假地区重新调整了高端价值。

经纪公司Stone Southern Highlands的负责人安妮塔?罗莱维尼克(Anita Roelevink)表示:“有很多人从悉尼来这里买房，结果整个地区的房价普遍上涨了25%左右。”“然后我们看到很多人永久定居在这里。

“他们一直在重新评估自己的生活，想要在埃克塞特或伯拉旺这样的地方过一种更放松的时光和乡村生活。”

至于2022年，大多数专家都认为，随着更多的供应出现在网上，且连续上市的房源数量创下纪录，房价上涨的步伐可能会放缓。

鲍威尔博士表示:“因此，夏秋两季的购房条件将会更好，之前错失良机的人明年可能会有更多机会。”“需求肯定会放缓。”

如果利率在2022年底上调，或者澳大利亚审慎监管局(APRA)进一步收紧监管，这种情况将会提前而不是推迟。

他们已经表示，从上个月开始，购房者的借贷能力需要评估为5.5%，而不是2.5%之类的贷款利率，而且这一利率可能还会进一步收紧。

“很多客户现在都在问‘我的借款能力下降了吗?作为他们的第一个问题，”罗伯茨说。“这很可能对首次购房者造成最大的冲击，因为他们通常比那些已经进入市场、正在转移到下一处房产的人借得更多。”但它可能以这样或那样的方式影响到每个人。”