为什么负扣税优惠的成本可能会上升

他说:“如果我们每年的净租金收入达到50亿至60亿美元，我不会感到惊讶，但它不会回到以前的高点。”他补充说，当平均可变利率达到6%，并在2023-24财年达到峰值。

他表示，由于可变抵押贷款利率下降，以及宏观审慎措施后投资者贷款放缓，2019- 2020年负扣税成本降至低点。

奥利弗表示，尽管租赁市场目前的强劲势头将在一定程度上有助于抵消负扣税要求，但在房地产大流行期间，越来越多的投资者也在债务水平明显更高的情况下涌入市场。

他表示:“租金上涨10%将在一定程度上抵消利率上升导致的房产损失增加，但如果利率翻倍，这几乎无法抵消利息成本的增加。”

“这和‘工资上涨会抵消业主不断上涨的成本吗?“有一部分，但不多。租金和工资都在上涨，但当你看到利率成本翻倍时，他们就跟不上了。”

独立经济学家索尔?埃斯莱克(Saul Eslake)表示，负扣税和资本利得税折扣的组合将在未来几年让纳税人付出巨大代价，因为税收设置鼓励房地产投资者推迟并永久减税。

埃斯莱克说:“随着利率上升，可能会有更多房东再次开始报告亏损，而那些报告亏损的房东将报告更大的亏损。”

他说，负扣税的捍卫者没有强调，绝大多数富人都在利用负扣税来减少他们的税收。

“与应税收入低于9万美元的人相比，收入最高的人成为负齿轮房东的可能性是后者的三倍多，”他说。

“它主要是由最高税收等级的人使用，要么让他们离开，要么减少他们在最高税率下支付的金额。”

埃斯莱克表示，虽然联邦政府在本任期内违背其竞选承诺是不诚实的，但下一任期应该重新考虑，因为从长期来看，这将是一项公平、公平的预算修复措施，而且这一政策决定已经落后于国际标准，因为美国保守派里根政府和英国戴维·卡梅伦政府分别在上世纪80年代和2015年废除了它。

“讽刺的是，这被描绘成左翼的行为。缩减房地产投资者享有的税收优惠并非左翼政府的专利。”

格拉坦研究所经济政策项目主任布兰登·科茨(Brendan Coates)表示，负负债将不可避免地增加。

“随着利率上升，联邦政府将付出巨大的代价。随着时间的推移，随着比率的下降，它们也在下降，”科茨说。

Coates表示，取消负扣税和资本利得税折扣是修复预算最简单的措施之一。

他说:“这两种扭曲的投资决策相互作用，那些主要惠及富人的税收减免，是巨大的预算成本。”

“少一个租房者，就多了一个首次购房者，这本身就是政策目标。”