昆士兰地区仍然为精明的房地产投资者提供服务

2022-08-19 00:00

在强劲的资源行业、高租金收益率和重大基础设施发展的推动下，昆士兰州地区在利率上升和许多其他市场买家望而却步的情况下，表现出很大的弹性。

卡梅伦·伯德集团董事总经理杰克·伯德说，投资者需要注意，尽管全国房地产市场在下滑，但其他市场仍表现良好。

伯德表示:“迄今为止，昆士兰州地区在经济低迷时期表现出了韧性，事实上，2022年第一季度，几个地区的价格持续上涨。”

“随着州际移民进入该州，销售活动强劲，供需失衡，需求大于供应。

“经济领域的强劲投资和资源行业的反弹，真正让昆士兰州在今年乃至2023年的增长中处于强势地位。”

CoreLogic的综合地区指数的住宅价值较疫情期间的低谷上升了41.1%，而综合资本指数的涨幅为25.5%。

过去12个月，主要受东南部推动的昆士兰州地区房价上涨了19%。

“投资者应该意识到市场下滑和增长放缓之间的区别;昆士兰地产的价值仍在增长，虽然诚然比我们过去两年看到的有所放缓，但变化的只是增长速度。”

收益率

伯德特别指出，金派(Gympie)、Toowoomba、Hervey Bay、班达伯格(bundberg)、格拉德斯通(Gladstone)和阳光海岸(Sunshine Coast)等市场具有资本上行、强劲的租金收入潜力和往往更大的区块规模。

“由于昆士兰州大部分地区城镇的空置率目前远低于1%，确实存在租赁危机，市场对新租赁物业的需求从未像现在这样强劲。”

伯德表示:“在格莱斯顿等拥有强劲和多样化经济的城市，随着工业和资源部门强劲反弹，加上近期在该地区的投资，这提供了强劲和可持续的市场复苏，因此我们将继续看到价格上涨，而首都城市的市场正在放缓。”

“金比是另一个正在崛起的市场，正在进行大型的新基础设施项目，比如一条新的高速公路旁，可以在30分钟内快速到达努萨/阳光海岸，将乡村生活与昆士兰最好的海滩连接起来。

“同样，金饼的空置率非常低(低于0.3%)，价格可承受，收益率高。”

的部位澳大利亚国家经济研究所(nal Australia Institute)本周表示，澳大利亚大部分地区的住房负担能力将下降昆士兰更不受房价下跌的影响ps比城市。

的部位nal Australia Institute也预测，澳大利亚将会有一个更大的人口从首都城市向地区的持续流动部分地区。

Toowoomba就是其中之一所有城镇都在反抗国家7月份房价上涨0.7%。

投资吸引力

昆士兰州的大部分地区比其他任何州都更得益于偏远和灵活的工作安排，在阳光海岸(golden Coast)购买房产的绝佳机会，向北40分钟即可到达金比(Gympie)和沿海的赫维湾(Hervey Bay，靠近弗雷泽岛)班德伯格和格拉德斯通。

“现在的价格非常实惠，是时候寻求投资了。

伯德表示:“我们刚刚获得了一些场外现金流正增长的房产，即价格极好的三居室联排别墅，仅略高于30万美元。”

“以这样的价格，投资者将无法新建这些房产。”

承诺在今后十年对该区域进行的经济投资是重大的，包括在卫生、能源、国防、农业、旅游和采矿部门计划的发展。

这些投资将带来强劲的就业增长，从而鼓励人口增长，并继续推动房地产市场向前发展。

伯德表示:“随着我们的政府推动可再生能源项目，比如澳大利亚在格莱斯顿(Gladstone)的第一个氢工厂，这种性质的投资承诺将为该地区提供巨大的经济增长。”

“随着奥运会在2032年布里斯班举行，新基础设施的流动效应不仅对布里斯班，而且对阳光海岸和黄金海岸等地区也会产生巨大影响。”

当地的专业知识

自成立以来，卡梅伦伯德集团一直以提供比其竞争对手更高水平的客户服务为荣，并对具有最高现金流的投资选择进行了严格的研究。

伯德表示:“在整个东南部和昆士兰州地区，我们可以为您的投资组合找到最佳的投资物业。”

“几十年的经验教会我们如何识别新兴热点，并根据其资本增长、需求、租金收益和市场稳定性的潜力来评估房地产。

“重要的是，我们将与你同行，从建设到确保租户的租金收益，这将产生最好的现金流和额外的投资回报。”

集团已经经营了40多年，并与数百名投资者客户建立了长期关系。

“这些投资者中有许多是回头客，有些人现在已经购买了八套甚至更多的房产。

“帮助和引导我们的投资者建立一个有利可图的投资组合，并更快地实现他们的退休目标，这是非常值得的。

“我们了解到，每个投资者都不一样，每个人都有不同的借贷能力和标准，我们与投资者密切合作，为个人提供适合他们的房地产机会。”

伯德表示:“我们拥有与建筑商和开发商谈判的丰富经验，拥有长期关系，并利用我们在卡梅伦?伯德集团(Cameron Bird Group)的购买力，达成了大量交易。”