澳大利亚20个郊区被认定能抵御房价下跌

在大多数首都城市房价下跌之际，房地产投资者正热切地寻找潜在的资本增长空间。

Well Money委托进行的一项新研究发现，在大都市和地区，房价似乎将上涨而非下跌。

考虑到住房金融格局的变化，在各州和建筑类型之间的蔓延可能会吸引投资者的注意。

2022年5月，住房融资承诺为324亿美元，几乎与12个月前持平(2022年5月为326亿美元)。

然而，自住型住房的贷款比例已从72%降至65%，而投资者目前占35%或新增贷款，高于过去12个月的28%。

《Well Money绿芽报告》(Well Money Green Shoots Report)季度报告指出，澳大利亚前20个郊区目前显示出了房价即将强劲上涨的最明显迹象

过去三个月，这20个郊区的库存水平下降，在市场上的天数减少，要价在过去三个月上升，这些因素结合在一起表现最为强劲。

过去12个月，消费者信心出现了180度大转弯，促使投资者比以往任何时候都更加重视选择正确的投资地点。

2022年前6个月，信心指数降至88.4点，低于100点正基准。

财产的时钟滴答作响

首席经济学家Diaswati mardismo博士表示，房地产市场再次进入不确定时期。

她说:“在2021年面临的问题之外，2022年给房地产市场带来了新的挑战。”

“澳大利亚储备银行已经改变了其政策立场，而联邦政府还没有。

因此，每个房地产市场对当前形势的反应都不一样。

“根据需求和供应，市场可能仍在增长、保持稳定，或转向下降。”

Well Money公司首席执行官斯科特·斯宾塞表示，在过去的三个月里，房地产市场的库存水平和市场下跌天数都有所回升，这意味着情况对卖家有利。

“结果，除了两个郊区，其他地区的卖主都提高了要价，尽管全国很多地区的楼市都在降温。”

斯宾塞表示，当一个地方的库存水平下降时，这是一个明显的迹象，表明钟摆正在向供应商倾斜，因为库存水平正在下降。

“当市场天数下降时，这表明需求相对于供应正在增加。

“当库存水平和上市天数都在下降时，这是一个明确的迹象，表明市场力量正在向有利于供应商的方向移动——下降幅度越大，这种情况越有可能发生。”

8个首都城市中有5个7月份房价环比下降，其中悉尼和墨尔本房价分别下跌2.2%和1.5%。布里斯班也自2020年8月以来首次进入负增长区域，下跌0.8%，而堪培拉(-1.1%)和霍巴特(-1.5%)也在本月下跌。

珀斯(+0.2%)、阿德莱德(+0.4%)和达尔文(+0.5%)在7月份保持正增长，然而，自5月份首次加息以来，这些市场的资本收益速度大幅放缓。