澳大利亚海滨房产的溢价在世界上名列前茅

与世界其他地区相比，澳大利亚豪华海滨房产的景观和位置溢价最高。

在今年的“国际海滨指数”排名中，澳大利亚城市占据了前五名中的三个位置，其中悉尼排名第一，黄金海岸和珀斯名列前茅。

布里斯班(第6)和墨尔本(第10)也进入前10名。

该指数衡量的是位于水边的优质住宅的潜在价值涨幅，相比之下，那些位于内陆更远处、没有水或看不到水的类似房产的价值涨幅。

一套位于悉尼的滨水房产，与一套远离水域的同等房产相比，平均溢价121%。

位于新西兰北岛的奥克兰以76%的溢价排名第二，超过黄金海岸(71%)和珀斯(69%)。法国南部的昂蒂布角半岛(59%)排名第五，是上榜的17个国际城市中排名最高的欧洲城市。

2022年第二季度，一处滨水房产相对于非滨水房产的平均国际溢价为40%。

莱坊澳大利亚公司(Knight Frank Australia)住宅研究主管米歇尔?切谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示，海滨房产是最受追捧的地段，那里的海滨房产平均溢价63%。这一比例略高于港口地段(溢价62%)，沿海地区的买家平均溢价40%，排在第三位。

“无论在悉尼的哪个季节，人们对海滨住宅的需求总是很强烈，尤其是那些能看到悉尼海港大桥和悉尼歌剧院的标志性景观的住宅，”他说。

在全球范围内，与通货膨胀和非房地产投资相比，滨水房产的表现相对强劲。在截至2022年6月的12个月里，该指数中海滨房产的平均价格涨幅为10.9%。

封锁和新冠疫情并没有阻止潜在买家，莱坊全球买家调查中42%的受访者表示，由于疫情，他们更有可能购买海滨房产。

切谢尔斯基表示:“疫情和连续的封锁使绿化和空间成为购房者对住房的最高要求，这推动了地区高端市场的销售和价格上涨，而供应不足也对价格保持了上行压力。”

莱坊高级研究分析师克里斯·德鲁斯(Chris Druce)表示，在全球范围内，疫情导致人们对住房和生活方式需求进行了根本性的重新评估。

他说:“对许多人来说，靠近水域、有更多空间和绿化是主要的驱动力，而在所有市场供应有限的情况下，这支持了价格上涨和溢价。”