澳洲悉尼最佳投资热点揭晓
2024-06-12 12:03
正如喜剧摇滚纪录片《摇滚学校》中滑稽地展示的那样,有时候10个乐手确实不够用。
秉承追求“再多一分贝”和将音量调至11的理念,API杂志揭晓了悉尼11个最佳房地产投资前景。尽管它们都不是位于岩石区,但都代表着一个有潜力的房地产投资区域。因此,让我们热烈欢迎这11个为澳大利亚房地产投资者带来惊喜的超级组合吧!
1. Horningsea Park:强劲增长潜力
霍宁塞公园位于悉尼西南部的利物浦地方政府区域内,正逐渐成为一个值得关注的郊区,具有显著的增长潜力。目前,该地区的房屋中位价为98万美元,与一年前的97.85万美元相比较为稳定。
租金价格已升至中位数700澳元,较之前630澳元有所上涨,表明租赁市场强劲。库存量已降至0.97.较三个月前的1.1下降了0.23.市场竞争激烈。
该地区的收益率为3.72%,而1.56%的低空置率进一步凸显了其对投资者的吸引力。
霍宁塞公园还提供了强劲的租赁负担能力,其租赁负担率为28.49%,即该地区平均收入的28.49%,以及购买负担能力,其购买负担率为7.65年,这使得该地区既适合租房者也适合购房者。该地区的平均家庭周收入为2457澳元,支持了该地区的经济稳定。
此外,20.53%的房屋为全额拥有,反映了一个稳定的社区基础。霍宁赛公园位于悉尼市中心35公里处,既能方便地到达市中心,又保留着郊区的魅力。该地区的投资者评分高达4.7分(满分5分),预示着该地区将迎来增长,增长率可能超过5%,因此成为精明投资者的理想目标。
2. Glendenning:一个有前途的投资郊区
格伦登宁位于悉尼-布莱克敦地区,由布莱克敦地方议会管辖,显示出强劲的增长潜力。中位挂牌价已升至99.000澳元,较去年同期的82.500澳元上涨了18%,反映了活跃的市场。
租金价格也出现了上涨,目前的中位租赁价格为600澳元,而此前为510澳元。库存已降至0.54.较三个月前的1.48下降了94%,表明对房产的需求很高。
该郊区的收益率为3.43%,空置率极低,仅为0.38%,对投资者极具吸引力。格伦登宁的租金负担能力为27.24%,而购买负担能力为7.94年,平衡了租户和购房者的需求。平均家庭周收入为2.203澳元,14.1%的房屋为全额拥有,表明租户和房主的混合人口结构。
格伦登宁距离悉尼CBD35公里,提供了便捷的城市通勤。
该地区的投资者评分为4.7分(满分5分),为未来增长做好了充分准备,增长率可能超过5%,使其成为极具吸引力的投资机会。
3.Spring Farm:前景看好
春天农庄位于卡姆登地方政府区域内的悉尼外西南地区,有望实现显著增长。目前该地区的中位挂牌价为97万元澳元,较去年同期的94.94万元略有上升。
租赁市场强劲,中位租赁价格为660澳元,较去年同期的620澳元有所上升。库存水平为2.61.较三个月前的2.62略有下降,表明市场处于平衡状态,价格有上行压力。
该地区收益率为3.65%,空置率仅为0.56%,对投资者颇具吸引力。租金负担能力为27.47%,而购买负担能力为7.52年。平均家庭周收入为2.403澳元,10.61%的家庭完全拥有房产,反映了多元化的社区。
春天农庄距离悉尼中央商务区50公里,结合了郊区生活和城市设施的便利性。
春天农庄的投资者评分为4.6分(满分5分),为增长做好了充分准备,可能超过5%,使其成为值得关注的郊区。
4. Kings Park:具有增长潜力的郊区
位于悉尼-布莱克敦地区的金斯公园由布莱克敦地方政府委员会管理,显示出显著的增长潜力。 一年前,该地区的房屋中位价为940.800澳元,而目前为1.177.000澳元,显示出活跃的市场。 租金中位价也从之前的550澳元上涨至600澳元。 库存量为0.43.较三个月前的0.61有所下降,表明需求旺盛。
金斯公园的投资回报率为2.77%,空置率为0.77%,对投资者来说是一个有吸引力的选择。 租金负担能力为27.45%,而购买负担能力为9.91年。 平均家庭周收入为2.186澳元,26.99%的家庭完全拥有房屋,表明这是一个稳定的社区。
金斯公园距离悉尼中央商务区31公里,既可轻松享受城市设施,又保留了郊区的吸引力。 该地区的投资者评分为5分中的4.5分,这意味着其增长潜力超过5%,是一个有价值的投资机会。
5. Glenfield:强劲的投资潜力
格伦菲尔德位于悉尼外西南地区,由坎贝尔敦(新南威尔士州)地方政府管辖,具有强大的增长潜力。
该地区的中位挂牌价为99.5万澳元,较去年同期的94万澳元有所上涨。 租金价格也有所上涨,目前中位租赁价格为640澳元,而此前为550澳元。
库存水平为2.25.较三个月前的3.07大幅下降0.82.表明市场竞争激烈。
该地区收益率为3.28%,空置率仅为0.49%,对投资者具有吸引力。 租金负担能力为30.92%,而购买负担能力为9.43年。 平均家庭周收入为2.070澳元,22.15%的房屋完全归私人所有,反映了多元化的社区。
格伦菲尔德距离悉尼中央商务区31公里,可方便地访问城市设施。
格伦菲尔德的投资者评分为5分中的4.5分,处于有利地位,增长潜力可能超过5%,使其成为理想的投资机会。
6. 埃斯金维尔:市中心黄金发展区
埃斯金维尔位于悉尼市中心和内南地区,隶属于悉尼地方政府区域。该地区正处于令人印象深刻的增长阶段。
房屋中位售价已跃升至212.4万澳元,较去年同期的163万澳元大幅上涨,反映了市场竞争的激烈程度。租金价格也出现了上涨,目前租赁合同的中位数为880澳元,而此前为830澳元。
库存量为1.52.较三个月前的1.51略有下降,表明需求强劲。
该地区年回报率为2.38%,空置率仅为1.43%,这使得它成为投资者的有吸引力的选择。
租金负担能力为29.14%,而购买负担能力为12.26年。平均家庭周收入为3020澳元,12.69%的房屋完全归私人所有,这表明该地区人口结构动态活跃。
埃斯金维尔距离悉尼市中心仅4公里,可提供优质的城市接入。
埃斯金维尔的投资者评分为4.3分(满分5分),表明其处于良好的增长态势,潜在增长率可能超过5%,使其成为有吸引力的投资机会。
7. 罗泽尔:内西区增长潜力
罗泽尔位于悉尼内西区,由内西区地方政府管理,显示出良好的发展潜力。
目前挂牌价格中值为 2.300.000 美元,高于一年前的 2.050.000 美元,表明市场强劲。
租金价格上涨,目前中位租金为 1.050 美元,而之前为 830 美元。库存水平为 1.36.比三个月前下降了 0.17.反映出需求旺盛。
该郊区的收益率为 2.48%,空置率为 1.36%,对投资者具有吸引力。租房负担能力为 32.85%,而买房负担能力为 13.24 年。
平均家庭每周收入为 3.196 美元,其中 26.12% 的房屋为完全自有,表明社区稳定。
罗泽尔距离悉尼中央商务区仅三公里,交通便利,同时保留了郊区的魅力。罗泽尔的投资者评分为 4.3 分(满分 5 分),有望实现增长,增幅可能超过 5%,是绝佳的投资机会。
8. 洛夫特斯:萨瑟兰郡的隐藏宝石
位于悉尼-苏瑟兰地区(Sutherland Shire LGA)的洛夫特斯(Loftus)正处于显著增长的态势。今年,该地区的房屋中位售价已从去年的132.888万澳元上涨至155.325万澳元,显示出强劲的市场势头。
租金价格保持稳定,中位租赁价格为850美元。库存水平为1.03.较三个月前的1.12大幅下降0.92.凸显出高需求。
该郊区的年回报率为3.09%,空置率仅为1.56%,对投资者极具吸引力。
租金负担能力为35.05%,而购买负担能力为11.34年。
平均家庭周收入为2425美元,43.01%的房屋完全归私人所有,反映了稳定的社区。
Loftus位于悉尼CBD以南25公里处,将郊区生活与城市设施的便利性相结合。
Loftus的投资者评分为4.3(满分5分),处于有利的增长位置,潜在增长率可能超过5%,使其成为值得关注的郊区。
9. 坦佩:市中心的增长潜力
坦佩位于内西区地方政府区域的悉尼-市中心和内南地区,具有强大的增长潜力。目前,该地区的中位挂牌价为171万元,较去年同期的145.5万元有所上涨,表明市场竞争激烈。
租金价格也有所上涨,目前中位租赁价格为830元,而此前为740元。库存水平为0.81.较三个月前的1.10有所下降,反映了高需求。
该地区收益率为2.70%,空置率为1.18%,对投资者颇具吸引力。租金负担能力为33.85%,而购买负担能力为12.55年。平均家庭周收入为2452元,有30.17%的家庭完全拥有房产,表明该社区相对稳定。
坦佩距离悉尼CBD仅7公里,交通便利。
坦佩的投资者评分为4.3分(满分5分),表明其具备良好的增长潜力,可能超过5%,因此是一个有吸引力的投资机会。
10. Randwick:东区卓越
兰德威克位于悉尼东部郊区的兰德威克行政区,显示出强劲的增长潜力。房屋挂牌价从去年同期的302.64万澳元上升至344.5万澳元,显示出强劲的市场。
租金价格也有所上涨,目前平均租赁价格为1.495万澳元,而此前为1.29万澳元。库存水平为1.86.较三个月前的1.88略有下降,反映了高需求。
该地区收益率为2.30%,空置率为1.35%,对投资者颇具吸引力。租金负担能力为26.88%,而购买负担能力为11.43年。
平均家庭周收入为2422澳元,23.28%的家庭完全拥有房屋,显示出多元化的人口结构。
兰德威克距离悉尼CBD仅6公里,既可轻松享受城市设施,又保留了郊区的魅力。
兰德威克的投资者评分为5分中的4.3分,显示出强劲的增长潜力,可能超过5%,使其成为理想的投资机会。
11. 北岩区:帕拉马塔的后起之秀
北岩位于悉尼-帕拉马塔地区,隶属于帕拉马塔地方政府区域,正处于显著增长的态势。
房价中位数已从去年同期的177.276澳元上涨至2.009.600澳元,反映了强劲的市场。租金价格也有所上涨,目前租赁合同的中位数为780澳元,而此前为700澳元。库存水平为1.66.较三个月前的1.81有所下降,表明需求旺盛。
该地区收益率为2.09%,空置率仅为0.97%,对投资者颇具吸引力。租金负担能力为33.14%,而购买负担能力为15.85年。
平均家庭周收入为2.354澳元,35.62%的房屋完全归私人所有,反映了稳定的社区。
北岩距离悉尼中央商务区20公里,结合了郊区生活与城市设施的便利性。
北岩的投资者评分为4.1(满分5分),表明其具备良好的增长潜力,可能超过5%,使其成为值得关注的郊区。