澳洲悉尼最佳投资热点揭晓

　　正如喜剧摇滚纪录片《摇滚学校》中滑稽地展示的那样，有时候10个乐手确实不够用。

　　秉承追求“再多一分贝”和将音量调至11的理念，API杂志揭晓了悉尼11个最佳房地产投资前景。尽管它们都不是位于岩石区，但都代表着一个有潜力的房地产投资区域。因此，让我们热烈欢迎这11个为澳大利亚房地产投资者带来惊喜的超级组合吧!

　　1. Horningsea Park：强劲增长潜力

　　霍宁塞公园位于悉尼西南部的利物浦地方政府区域内，正逐渐成为一个值得关注的郊区，具有显著的增长潜力。目前，该地区的房屋中位价为98万美元，与一年前的97.85万美元相比较为稳定。

　　租金价格已升至中位数700澳元，较之前630澳元有所上涨，表明租赁市场强劲。库存量已降至0.97.较三个月前的1.1下降了0.23.市场竞争激烈。

　　该地区的收益率为3.72%，而1.56%的低空置率进一步凸显了其对投资者的吸引力。

　　霍宁塞公园还提供了强劲的租赁负担能力，其租赁负担率为28.49%，即该地区平均收入的28.49%，以及购买负担能力，其购买负担率为7.65年，这使得该地区既适合租房者也适合购房者。该地区的平均家庭周收入为2457澳元，支持了该地区的经济稳定。

　　此外，20.53%的房屋为全额拥有，反映了一个稳定的社区基础。霍宁赛公园位于悉尼市中心35公里处，既能方便地到达市中心，又保留着郊区的魅力。该地区的投资者评分高达4.7分(满分5分)，预示着该地区将迎来增长，增长率可能超过5%，因此成为精明投资者的理想目标。

　　2. Glendenning：一个有前途的投资郊区

　　格伦登宁位于悉尼-布莱克敦地区，由布莱克敦地方议会管辖，显示出强劲的增长潜力。中位挂牌价已升至99.000澳元，较去年同期的82.500澳元上涨了18%，反映了活跃的市场。

　　租金价格也出现了上涨，目前的中位租赁价格为600澳元，而此前为510澳元。库存已降至0.54.较三个月前的1.48下降了94%，表明对房产的需求很高。

　　该郊区的收益率为3.43%，空置率极低，仅为0.38%，对投资者极具吸引力。格伦登宁的租金负担能力为27.24%，而购买负担能力为7.94年，平衡了租户和购房者的需求。平均家庭周收入为2.203澳元，14.1%的房屋为全额拥有，表明租户和房主的混合人口结构。

　　格伦登宁距离悉尼CBD35公里，提供了便捷的城市通勤。

　　该地区的投资者评分为4.7分(满分5分)，为未来增长做好了充分准备，增长率可能超过5%，使其成为极具吸引力的投资机会。

　　3.Spring Farm：前景看好

　　春天农庄位于卡姆登地方政府区域内的悉尼外西南地区，有望实现显著增长。目前该地区的中位挂牌价为97万元澳元，较去年同期的94.94万元略有上升。

　　租赁市场强劲，中位租赁价格为660澳元，较去年同期的620澳元有所上升。库存水平为2.61.较三个月前的2.62略有下降，表明市场处于平衡状态，价格有上行压力。

　　该地区收益率为3.65%，空置率仅为0.56%，对投资者颇具吸引力。租金负担能力为27.47%，而购买负担能力为7.52年。平均家庭周收入为2.403澳元，10.61%的家庭完全拥有房产，反映了多元化的社区。

　　春天农庄距离悉尼中央商务区50公里，结合了郊区生活和城市设施的便利性。

　　春天农庄的投资者评分为4.6分(满分5分)，为增长做好了充分准备，可能超过5%，使其成为值得关注的郊区。

　　4. Kings Park：具有增长潜力的郊区

　　位于悉尼-布莱克敦地区的金斯公园由布莱克敦地方政府委员会管理，显示出显著的增长潜力。 一年前，该地区的房屋中位价为940.800澳元，而目前为1.177.000澳元，显示出活跃的市场。 租金中位价也从之前的550澳元上涨至600澳元。 库存量为0.43.较三个月前的0.61有所下降，表明需求旺盛。

　　金斯公园的投资回报率为2.77%，空置率为0.77%，对投资者来说是一个有吸引力的选择。 租金负担能力为27.45%，而购买负担能力为9.91年。 平均家庭周收入为2.186澳元，26.99%的家庭完全拥有房屋，表明这是一个稳定的社区。

　　金斯公园距离悉尼中央商务区31公里，既可轻松享受城市设施，又保留了郊区的吸引力。 该地区的投资者评分为5分中的4.5分，这意味着其增长潜力超过5%，是一个有价值的投资机会。

　　5. Glenfield：强劲的投资潜力

　　格伦菲尔德位于悉尼外西南地区，由坎贝尔敦(新南威尔士州)地方政府管辖，具有强大的增长潜力。

　　该地区的中位挂牌价为99.5万澳元，较去年同期的94万澳元有所上涨。 租金价格也有所上涨，目前中位租赁价格为640澳元，而此前为550澳元。

　　库存水平为2.25.较三个月前的3.07大幅下降0.82.表明市场竞争激烈。

　　该地区收益率为3.28%，空置率仅为0.49%，对投资者具有吸引力。 租金负担能力为30.92%，而购买负担能力为9.43年。 平均家庭周收入为2.070澳元，22.15%的房屋完全归私人所有，反映了多元化的社区。

　　格伦菲尔德距离悉尼中央商务区31公里，可方便地访问城市设施。

　　格伦菲尔德的投资者评分为5分中的4.5分，处于有利地位，增长潜力可能超过5%，使其成为理想的投资机会。

　　6. 埃斯金维尔：市中心黄金发展区

　　埃斯金维尔位于悉尼市中心和内南地区，隶属于悉尼地方政府区域。该地区正处于令人印象深刻的增长阶段。

　　房屋中位售价已跃升至212.4万澳元，较去年同期的163万澳元大幅上涨，反映了市场竞争的激烈程度。租金价格也出现了上涨，目前租赁合同的中位数为880澳元，而此前为830澳元。

　　库存量为1.52.较三个月前的1.51略有下降，表明需求强劲。

　　该地区年回报率为2.38%，空置率仅为1.43%，这使得它成为投资者的有吸引力的选择。

　　租金负担能力为29.14%，而购买负担能力为12.26年。平均家庭周收入为3020澳元，12.69%的房屋完全归私人所有，这表明该地区人口结构动态活跃。

　　埃斯金维尔距离悉尼市中心仅4公里，可提供优质的城市接入。

　　埃斯金维尔的投资者评分为4.3分(满分5分)，表明其处于良好的增长态势，潜在增长率可能超过5%，使其成为有吸引力的投资机会。

　　7. 罗泽尔：内西区增长潜力

　　罗泽尔位于悉尼内西区，由内西区地方政府管理，显示出良好的发展潜力。

　　目前挂牌价格中值为 2.300.000 美元，高于一年前的 2.050.000 美元，表明市场强劲。

　　租金价格上涨，目前中位租金为 1.050 美元，而之前为 830 美元。库存水平为 1.36.比三个月前下降了 0.17.反映出需求旺盛。

　　该郊区的收益率为 2.48%，空置率为 1.36%，对投资者具有吸引力。租房负担能力为 32.85%，而买房负担能力为 13.24 年。

　　平均家庭每周收入为 3.196 美元，其中 26.12% 的房屋为完全自有，表明社区稳定。

　　罗泽尔距离悉尼中央商务区仅三公里，交通便利，同时保留了郊区的魅力。罗泽尔的投资者评分为 4.3 分(满分 5 分)，有望实现增长，增幅可能超过 5%，是绝佳的投资机会。

　　8. 洛夫特斯：萨瑟兰郡的隐藏宝石

　　位于悉尼-苏瑟兰地区(Sutherland Shire LGA)的洛夫特斯(Loftus)正处于显著增长的态势。今年，该地区的房屋中位售价已从去年的132.888万澳元上涨至155.325万澳元，显示出强劲的市场势头。

　　租金价格保持稳定，中位租赁价格为850美元。库存水平为1.03.较三个月前的1.12大幅下降0.92.凸显出高需求。

　　该郊区的年回报率为3.09%，空置率仅为1.56%，对投资者极具吸引力。

　　租金负担能力为35.05%，而购买负担能力为11.34年。

　　平均家庭周收入为2425美元，43.01%的房屋完全归私人所有，反映了稳定的社区。

　　Loftus位于悉尼CBD以南25公里处，将郊区生活与城市设施的便利性相结合。

　　Loftus的投资者评分为4.3(满分5分)，处于有利的增长位置，潜在增长率可能超过5%，使其成为值得关注的郊区。

　　9. 坦佩：市中心的增长潜力

　　坦佩位于内西区地方政府区域的悉尼-市中心和内南地区，具有强大的增长潜力。目前，该地区的中位挂牌价为171万元，较去年同期的145.5万元有所上涨，表明市场竞争激烈。

　　租金价格也有所上涨，目前中位租赁价格为830元，而此前为740元。库存水平为0.81.较三个月前的1.10有所下降，反映了高需求。

　　该地区收益率为2.70%，空置率为1.18%，对投资者颇具吸引力。租金负担能力为33.85%，而购买负担能力为12.55年。平均家庭周收入为2452元，有30.17%的家庭完全拥有房产，表明该社区相对稳定。

　　坦佩距离悉尼CBD仅7公里，交通便利。

　　坦佩的投资者评分为4.3分(满分5分)，表明其具备良好的增长潜力，可能超过5%，因此是一个有吸引力的投资机会。

　　10. Randwick：东区卓越

　　兰德威克位于悉尼东部郊区的兰德威克行政区，显示出强劲的增长潜力。房屋挂牌价从去年同期的302.64万澳元上升至344.5万澳元，显示出强劲的市场。

　　租金价格也有所上涨，目前平均租赁价格为1.495万澳元，而此前为1.29万澳元。库存水平为1.86.较三个月前的1.88略有下降，反映了高需求。

　　该地区收益率为2.30%，空置率为1.35%，对投资者颇具吸引力。租金负担能力为26.88%，而购买负担能力为11.43年。

　　平均家庭周收入为2422澳元，23.28%的家庭完全拥有房屋，显示出多元化的人口结构。

　　兰德威克距离悉尼CBD仅6公里，既可轻松享受城市设施，又保留了郊区的魅力。

　　兰德威克的投资者评分为5分中的4.3分，显示出强劲的增长潜力，可能超过5%，使其成为理想的投资机会。

　　11. 北岩区：帕拉马塔的后起之秀

　　北岩位于悉尼-帕拉马塔地区，隶属于帕拉马塔地方政府区域，正处于显著增长的态势。

　　房价中位数已从去年同期的177.276澳元上涨至2.009.600澳元，反映了强劲的市场。租金价格也有所上涨，目前租赁合同的中位数为780澳元，而此前为700澳元。库存水平为1.66.较三个月前的1.81有所下降，表明需求旺盛。

　　该地区收益率为2.09%，空置率仅为0.97%，对投资者颇具吸引力。租金负担能力为33.14%，而购买负担能力为15.85年。

　　平均家庭周收入为2.354澳元，35.62%的房屋完全归私人所有，反映了稳定的社区。

　　北岩距离悉尼中央商务区20公里，结合了郊区生活与城市设施的便利性。

　　北岩的投资者评分为4.1(满分5分)，表明其具备良好的增长潜力，可能超过5%，使其成为值得关注的郊区。