澳大利亚首次购房者各州补助金和印花税优惠指南

　　购买第一套房子是一项改变生活的承诺，本身就已经够让人紧张的了，而不同州和领地提供的补助和印花税减免政策又让购房者更加担心。

　　昆士兰州于周日(6 月 10 日)将首次购房者的印花税(转让)起征点提高了 20 万澳元，达到 70 万澳元。优惠政策将逐步取消，直至首次购房者购房价值达到 80 万澳元。

　　史蒂文·迈尔斯(Steven Miles)工党政府估计，这些变化将支持每年约 10.000 名购房者购买他们的第一套房子。

　　外国买家将在一定程度上弥补该州的收入损失。

　　昆士兰州政府已将外国投资者土地税附加税提高至 3%，接近新南威尔士州和维多利亚州的 4%。外国买家的转让税附加税也将与新南威尔士州和维多利亚州保持一致，为 8%。

　　州政府已经严重依赖印花税(无论他们喜欢用什么其他名称来称呼该税)。

　　以布里斯班为例，过去四年中州政府已征收了2.16亿美元的“转让优惠”，仅在州首府就适用于17.660笔首次购房者交易。

　　另外有 76.241 名房主在购买布里斯班房屋时享受了房屋转让税优惠。

　　南澳大利亚州上周成为第一个彻底取消首次购房者印花税的州。

　　对于首次购房者来说，他们无法确定自己能享受哪些优惠和补助，这进一步加剧了他们的财务负担。

　　为了帮助首次购房者在众多的购房优惠中找到方向，《API》杂志编制了以下指南，介绍不同司法管辖区提供的优惠。

　　新南威尔士州

　　购买或建造第一套新房时，可获得 10.000 美元的首次置业补助金 (FHOG)。住宅可以是新建、购买期房或经过大规模翻新的房屋、联排别墅、公寓、单元房或类似建筑。

　　对于新建的房屋、联排别墅、公寓、单元房或类似建筑，购买价格不得超过 600.000 美元。

　　如果购买空地并与建筑商签订建筑合同，则政府将空地的价值加上综合房屋建筑合同的价值加上所有建筑变更的成本。总成本不得超过 750.000 美元。

　　新南威尔士州政府也不会对价值不超过 80 万澳元的房产或价值不超过 35 万澳元的空置土地向首次购房者征收印花税。

　　它为首次购房者购买价值 80 万至 100 万美元之间的房产和价值 35 万至 45 万澳元之间的土地提供印花税折扣。

　　维多利亚

　　对于购买首套住房且价值不超过 750.000 美元的人，可获得 10.000 美元的 FHOG。

　　价值不超过 80 万澳元的房产和价值不超过 35 万澳元的土地可免征印花税。

　　昆士兰州

　　首次购房补贴最近翻了一番，现在为符合条件的首次购房者提供 30.000 美元补贴，用于在昆士兰州购买或建造新房(但有效期至 2025 年 6 月 30 日)。

　　如上所述，首次购房者现在可享受价值不超过 70 万澳元的房产转让税优惠，高于之前的 50 万澳元。价值不超过 35 万澳元的空置土地的优惠门槛也将从 25 万澳元提高。

　　澳大利亚西部

　　西澳政府上个月自 2014 年以来首次改变了首次购房者印花税房产价值门槛。

　　作为 2024-25 年州预算的一部分，政府将首次购房者现有住房转让税减免门槛从 530.000 美元提高到 600.000 美元，免税门槛从 430.000 美元提高到 450.000 美元。

　　这意味着西澳大利亚人购买首套住房时，45万澳元以下的房产无需缴纳印花税，60万澳元以下的房产可享受优惠印花税率。

　　符合条件的首次购房者可以获得 10.000 美元的补助用于购买或建造新房，如果低于该金额，则可以获得相当于购买或建造房屋支付的对价的补助。

　　西澳的北部和南部也受到不同的待遇。要获得补助，珀斯大都市区居民必须将土地和建筑的总成本限制在 75 万美元以下。北纬 26 度以北(从鲨鱼湾开始)的这一价值为 100 万美元。

　　南澳大利亚州

　　对于寻求帮助的首次购房者来说，南澳大利亚州可以说是拥有最友好的环境。

　　2024-25 年 6 月的预算取消了印花税豁免和 FHOG 的房产价值门槛，四年内给州政府造成 3000 万美元的成本。

　　随着房产价值限制的取消，首次购房者如果购买一套大致相当于 75 万澳元中位数价格的新住宅，将获得超过 5 万澳元的福利，其中包括 1.5 万澳元的首次置业补助金。

　　所有购买新房(包括房屋、公寓、单元房、联排别墅或公寓)、期房公寓、房屋和土地套餐或空置土地建造新房的首次购房者均可享受印花税豁免。

　　塔斯马尼亚

　　5 月 26 日，自由党总理杰里米·罗克利夫兑现了竞选承诺，免除首次购房者购买价值不超过 75 万澳元的房产的印花税。

　　不过，首次购房者可能想尽早行动，因为该豁免预计将持续到 2026 年中期，之后才会被撤销或至少进行审查。

　　塔斯马尼亚州符合条件的首次购房者如果购买或建造新房可以获得 30.000 美元的补助，而且与该国其他地区不同，这里没有价格上限。

　　北方领土

　　北领地首次购房者面临着相对严峻的房地产市场入门考验。

　　虽然可以获得 10.000 美元的 FHOG(称为 BuildBonus 补助金和领地房主折扣)，但截至 2021 年 6 月实施的印花税豁免已不再适用。

　　澳大利亚首都领地

　　澳大利亚首都领地的 FHOG 已经被新的购房者优惠计划取代。

　　首次购房者最多可以节省 34.504 美元，但具体金额取决于购房者的收入和家庭规模。

　　如需了解更多详细信息，包括不可避免地适用的各种条款和条件，买家应咨询其所在辖区的州或地区税务局。