黄金海岸郊区将迎来历史性高资本增长

　　50多年来，昆士兰东南部，特别是黄金海岸一直是澳大利亚发展最快的地区。

　　人口增长主要来自年轻家庭和非专业人士，他们被可承受的房地产价格所吸引，而退休人员则被温暖的天气和更轻松、随意的生活方式所吸引。

　　在那半个世纪里，房地产市场以繁荣和萧条而臭名昭著，推动房地产市场的主要是度假者的巨大买卖周期。

　　黄金海岸一直是许多澳大利亚人最喜欢的度假胜地，他们中的许多人会在经济繁荣时期购买度假公寓/房子，这导致房地产价格大幅上涨。但当经济陷入任何形式的低迷或衰退时，他们就会卖掉自己的度假屋，导致房地产价格下跌。

　　黄金海岸的市场有点像过山车。

　　2018年的英联邦运动会改变了黄金海岸的游戏规则，在基础设施升级和改善方面花费了180多亿美元。这座城市被改造了。

　　除了修建轻轨、增加许多新的体育设施、改善道路等，悉尼还斥资8.25亿美元对太平洋购物中心进行了翻新，使其成为南半球最好的购物中心之一。

　　明星赌场花了3.45亿美元进行翻新，此后又投入数亿美元建造新的住宅楼。HOTA的建立是为了给城市增加一个巨大的文化基地，等等。

　　虽然当地人对这座转型后的城市有了新的欣赏，但直到2020年的大流行，它才在很多方面发生了真正的变化。

　　由于黄金海岸被视为澳大利亚最安全的无冠肺炎地区之一，它成为澳大利亚各地许多人的飞行地点，特别是来自维多利亚州和新南威尔士州的人。

　　很快发生的事情是，成千上万本来打算在这里呆六个月左右的人爱上了这座城市，并决定永久搬到这里，就像过去四年里很多人做的那样。

　　财富迁移

　　现在发生的不仅仅是家庭向黄金海岸的迁移，而且是惊人财富的迁移。

　　搬到海岸的人不仅仅是被较低的房地产价格吸引的年轻家庭，也不仅仅是想让自己的巢穴延伸得更远一点的退休人员。

　　许多澳大利亚最富有的人都带来了他们的个人财富和出售州际房地产的收益，这种巨大的需求导致了创纪录的房地产价格上涨。

　　目前正在发生的是滚雪球效应。

　　那些在过去四年里搬到这里的人，他们的家人和朋友经常来拜访，因为这些人看到了他们的家人和朋友是多么喜欢黄金海岸，并且亲身体验了这些，他们也决定搬家。

　　这些财富现在不仅永久地集中在黄金海岸，而且将触发，并且已经触发，进一步的改善，并鼓励黄金海岸市批准进一步扩大该地区的发展，否则这是不可能的。

　　虽然它不再以便宜的房地产价格而闻名，但它绝对被认为是一个提供巨大价值的城市。购房者和投资者现在都相信，由于财富的迁移支撑着香港的房地产价值，香港已经摆脱了房地产价值的涨跌循环。

　　虽然它不再被视为廉价房地产的所在地，但它被视为澳大利亚最安全的房地产购买地区之一。

　　进一步扩张，资本可能增长

　　虽然这个城市还可以再扩张一点，但它已经非常接近满负荷，因此，由于可用房产的稀缺，房地产需求大于供应，房地产价值将继续上涨。

　　黄金海岸也是澳大利亚出租住房最短缺的地区之一。

　　对于投资者来说，租房者面临的严酷现实可能是一种安慰，因为他们不仅能从自己的房产中获得丰厚的资本收益，还能享受到美国一些最高的租金收益。

　　某些地区仍然为投资者提供了令人难以置信的购买机会，例如南港(官方命名为黄金海岸的CBD)。

　　这一领域不仅是政府和半政府部门的基础，而且也是许多不同教育部门的基础。

　　南港是著名的医疗设施所在地，包括黄金海岸大学医院，这意味着对租赁住宿的需求非常大。

　　曾经被视为死寂山谷的绍斯波特(Southport)现在需求量很大，是投资者购买房产的理想地点。

　　其他郊区的房地产价值还没有出现同样的显著增长，但未来会有这样的增长，包括罗比纳、卡拉拉和拉布拉多。这些郊区与已经出现了显著价格增长的地区相邻，而价格增长将会，而且已经在向邻近的郊区蔓延。

　　随着住房短缺将成为未来十年澳大利亚房产的一个特点，将有一些地区因其庞大的人口迁移而脱颖而出。

　　这些郊区将继续成为未来十年房地产和租金价格增长的最大受益者。