南澳州首次购房者取消印花税，他们纷纷将目光转向北阿德莱德

作为周四（6 月 6 日）提交的 2024-25 年州预算的一部分，首次购房者的印花税已被取消，印花税豁免和首次购房补助的房产价值门槛也被取消。

此前，如果买家购买价值 65 万澳元或以下的新房，可以免征印花税。

南澳大利亚州成为第一个彻底取消首次购房者印花税的州。

所有购买新房（包括房屋、公寓、单元房、联排别墅或公寓）、期房公寓、房屋和土地套餐或空置土地建造新房的首次购房者均可享受印花税豁免。

随着房产价值限制的取消，首次购房者如果购买一套大致相当于 75 万澳元中位数价格的新住宅，将获得超过 5 万澳元的福利，其中包括 1.5 万澳元的首次置业补助金。

南澳大利亚州州长彼得·马利诺斯卡斯 (Peter Malinauskas) 表示，该州还将投入超过 5 亿美元的资金，在阿德莱德郊区实施两个住房项目，建造超过 1,900 套住宅。

“我们正处于一场全国性的住房危机之中，这是由于历届政府都未能采取足够的措施兴建新房所致。

“在上一份预算中，我们取消了部分首次购房者建造新房的印花税。

“现在我们向所有人提供税收减免。

“我们州建造的每栋新房都会使整个房地产市场受益。每有一位首次购房者能够搬进新房，就意味着争夺现有住房的买家或租客就会减少一位。”

新的住房项目将建在城市北部的西顿，在拆迁和建设期间，将迫使 300 多名公共住房居民搬离。该项目包括 865 栋房屋和联排别墅以及 450 套公寓，占地 36 公顷，耗资 4.25 亿美元。政府承诺至少 15% 为经济适用房，30% 为社会住房。

在南部郊区，诺阿伦加 (Noarlunga  ) 还宣布了一项价值 1.5 亿美元的开发项目。

首次购房者瞄准阿德莱德北部

在预算公布之际，南澳州自住首次购房者的数量急剧上升。

澳大利亚统计局（ABS）周四（6 月 6 日）发布的数据显示，过去一年里，这一群体数量跃升了 4.2%。

澳大利亚统计局同日发布的数据也为该州住房审批总量描绘了更为乐观的前景。南澳大利亚州的住房审批年增长率为 13.9%，是排名第二的昆士兰州（5.0%）的两倍多。

赫伦托德怀特 (Herron Todd White) 估价师尼克斯默登 (Nick Smerdon) 表示，阿德莱德的首次购房者在市区和内环郊区以及北部外郊区的公寓市场最为活跃。

“说到外环，就是南北的故事，每个地区的市场动态和价格点都有明显差异。

“普莱福德议会辖区内的北部郊区的房价门槛是所有大都会议会中最低的，在有记录的 38 个郊区中，只有 5 个郊区的房价中位数超过 60 万澳元。

“这些是弗吉尼亚、Riverlea Park、Hillbank、One Tree Hill和Angle Vale。

“这些郊区与大普莱福德议会区的区别在于，它们由现代填充开发和乡村生活方式物业混合而成，其中首次购房者、换大房者和投资者在这个市场最为活跃。”

他补充说，预计短期至中期内阿德莱德各地的房价仍将保持强劲增长。

截至 6 月初，阿德莱德是澳大利亚房价涨幅领先的三个中型首府城市之一，当月房价上涨了 1.8%。