布里斯班现在是全球第二大房地产市场，并且将继续保持繁荣

　　月，根据 CoreLogic 的最新数据，布里斯班的房屋价格中值自 2008 年 6 月以来首次超过墨尔本，使布里斯班在澳大利亚最昂贵的首府城市住房市场中从第四位升至第三位，仅次于悉尼和堪培拉。

　　此外，布里斯班的公寓房价中值已经超过了墨尔本和堪培拉，使布里斯班成为澳大利亚第二昂贵的首府城市公寓市场。

　　CoreLogic 的数据显示，布里斯班这种转变的主要驱动因素是总挂牌量大幅减少，与前五年平均水平相比下降了 34.1%。

　　尽管如此，与上月相比，房屋挂牌总量实际上上涨了 7.14%。

　　同时，过去 12 个月的销售量增长了 7%，表明买家活动强劲。因此，任何新上市的房屋都会迅速被买家吸收，并继续对价格施加上行压力。

　　布里斯班的月度和季度价格增长再次加速，两个细分市场的独立屋和公寓平均价格持续上涨。

　　这表明布里斯班的市场在价格增长方面正在获得动力。这与上个月的数据显示市场正在减速(尤其是在房地产领域)相比发生了重大变化。

　　布里斯班继续成为月度、季度和年度增长最快的三大首都市场之一，与阿德莱德和珀斯并列。这些市场的库存水平也较低，这可能解释了与全国其他首都市场相比增长率的差异。

　　整个 5 月份，布里斯班的拍卖清盘率保持稳定在 63.9%，与 4 月份持平。

　　布里斯班房价三个月内上涨近 40,000 美元

　　5 月份，布里斯班的住房价格上涨了 1.4%，较 4 月份报告的 0.9% 大幅上涨。季度增长率也从 4 月份的 3.1% 上升至 5 月底的 3.9%。大布里斯班地区住房的中位价格现已达到 843,230 美元的新高，比上个月增加了 15,409 美元，比三个月前增加了 37,638 美元。

　　与大多数其他首都城市市场类似，布里斯班上四分位住宅价值在过去三个月中增长放缓。

　　相反，下四分位数显示出更强劲的条件，代表市场中更实惠的价格点。布里斯班的这一趋势因上一季度单位价值与房屋价值相比表现更强劲而得到进一步加强。

　　5 月份，布里斯班的房价中位数大幅上涨 1.4%，与上个月 0.9% 的涨幅相比，涨幅强劲。季度增长率也从 4 月底的 3.1% 转变为 5 月底前三个月的 3.7%。

　　每年，布里斯班房地产市场都保持着澳大利亚增长第二快的首都城市市场的地位，仅次于珀斯。

　　大布里斯班地区房屋中位价目前为 937,479 澳元，较上月上涨 17,433 澳元，较三个月前上涨 27,491 澳元。过去 12 个月，布里斯班房屋中位价每年上涨 129,307 澳元。

　　单位价格加速上涨

　　整个 5 月份，布里斯班的公寓房价加速上涨，继 4 月份上涨 1.5% 之后，又上涨了 1.9%。这使得布里斯班的季度增长率达到 5.3%，公寓市场的年增长率达到 18.2%。

　　无论从月度、季度还是年度来看，单位房产市场表现仍然强于房屋市场。

　　大布里斯班地区公寓的平均价格目前为 615,429 美元，这使得布里斯班在首府城市公寓平均价格中的排名上升，超过墨尔本(614,299 美元)和堪培拉(583,587 美元)，成为澳大利亚第二昂贵的首府城市公寓市场。

　　过去一个月，布里斯班的单元房平均价格上涨了 15,214 澳元，过去一个季度上涨了 27,636 澳元，过去 12 个月上涨了 94,761 澳元。

　　布里斯班租赁市场极其紧张

　　布里斯班的空置率仍然低得令人担忧，目前全市空置率为 1%，全市多个地区的空置率甚至更为紧张。

　　截至 5 月底，布里斯班独立屋租金年变化率已升至 8.2%，略高于上个月的7.9%。此外，布里斯班单元房租金年变化率目前为 9.6%，略低于上个月的 10.5%。

　　虽然布里斯班市场单元房租金增长有所放缓，但住宅单元租金增长率似乎再次出现上升。

　　大布里斯班地区房屋的总收益率目前为 3.6%，与上月持平，而公寓的总收益率环比略有下降，从5% 降至4.9%。

　　公寓供应不足的情况只会越来越严重

　　看来利率稳定正在维持买家和卖家的信心。

　　虽然我们看到人口增长率略有放缓，从购买和租赁的角度来看，负担能力压力不断恶化，通货膨胀率上升且市场情绪低落，但布里斯班的低库存仍然持续保持着供需不平衡。

　　缓解压力的唯一有效方法是增加供应，要么增加待售房产数量，要么建造更多房产。

　　2023 年，布里斯班将有2200 套公寓竣工，与前 12 个月相比下降了 70%，远低于长期趋势。预测显示，未来 12 个月的竣工数量将增加，目前有 3100 套公寓正在建设中，预计今年将竣工。然而，由于最近开工量较低，预计公寓竣工量将再次下降，到 2025 年将仅达到 1200 套。

　　考虑到目前的市场状况和建设高密度项目所需的时间，预计布里斯班的公寓市场在至少未来几年内仍将严重供应不足。

　　无论是独立式住宅还是高密度开发项目，同样的限制因素都阻碍了市场供应的增加，包括规划限制、缺乏足够的能力来建设土地开发所需的基本设施、高昂的税费、审批流程缓慢以及劳动力短缺。

　　因此，改善供应管道似乎还遥遥无期。