由于供应受限,悉尼房价攀升至创纪录水平
2024-07-01 15:53
悉尼6月房价攀升至纪录高位,因强劲需求和低供应掩盖了高借贷成本带来的痛苦。
房地产咨询公司CoreLogic周一(7月1日)表示,本月悉尼住宅价格上涨0.5%,中位数达到120万澳元(110万新元)的新高。总体而言,澳大利亚主要城市的住宅价格上涨0.7%。墨尔本下跌0.2%,珀斯是表现最好的城市,上涨2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“尽管存在一系列下行风险,包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和信贷政策紧缩,但仍出现了持续增长。”“房地产市场的弹性又回到了供应紧张的水平,这对房价构成了上行压力。”
利率上升、住房短缺和人口增长迅速导致澳大利亚大部分地区出现住房危机。这个问题在悉尼尤为严重,因为这里的平均房价是其收入的13倍,购房者正被高价挤出市场。
自新冠疫情爆发以来,CoreLogic的全国房价指数上涨了36.8%,尽管澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)大幅加息,悉尼房价在此期间上涨了28.2%。
报告称,过去四周,首府城市待售房屋的数量比过去5年的平均水平低了近18%。新股上市数量比一年前高出12%,新股几乎一上市就被市场吸收。
“新上市房屋的增加可能是一个信号,表明更多的房主有动力或需要出售,”Lawless说。
彭博经济(Bloomberg Economics)预计,随着越来越多的卖家开始挂牌出售他们的房产,尤其是在悉尼和墨尔本,房地产市场的前景将会减弱。
经济学家James McIntyre说:“市场回归更加平衡,加上利率上升,可能会抑制价格上涨。”“悉尼和墨尔本的房价涨幅应该会保持低迷,在这两个城市,负担能力对许多买家来说是一个问题。”彭博