由于供应受限，悉尼房价攀升至创纪录水平

悉尼6月房价攀升至纪录高位，因强劲需求和低供应掩盖了高借贷成本带来的痛苦。

房地产咨询公司CoreLogic周一(7月1日)表示，本月悉尼住宅价格上涨0.5%，中位数达到120万澳元(110万新元)的新高。总体而言，澳大利亚主要城市的住宅价格上涨0.7%。墨尔本下跌0.2%，珀斯是表现最好的城市，上涨2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和信贷政策紧缩，但仍出现了持续增长。”“房地产市场的弹性又回到了供应紧张的水平，这对房价构成了上行压力。”

利率上升、住房短缺和人口增长迅速导致澳大利亚大部分地区出现住房危机。这个问题在悉尼尤为严重，因为这里的平均房价是其收入的13倍，购房者正被高价挤出市场。

自新冠疫情爆发以来，CoreLogic的全国房价指数上涨了36.8%，尽管澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)大幅加息，悉尼房价在此期间上涨了28.2%。

报告称，过去四周，首府城市待售房屋的数量比过去5年的平均水平低了近18%。新股上市数量比一年前高出12%，新股几乎一上市就被市场吸收。

“新上市房屋的增加可能是一个信号，表明更多的房主有动力或需要出售，”Lawless说。

彭博经济(Bloomberg Economics)预计，随着越来越多的卖家开始挂牌出售他们的房产，尤其是在悉尼和墨尔本，房地产市场的前景将会减弱。

经济学家James McIntyre说:“市场回归更加平衡，加上利率上升，可能会抑制价格上涨。”“悉尼和墨尔本的房价涨幅应该会保持低迷，在这两个城市，负担能力对许多买家来说是一个问题。”彭博