2024年澳大利亚十大最热门的郊区房地产市场都在一个城市

　　如果您在澳大利亚除珀斯以外的任何地方购买了房产，那么您的家就不在全国房价上涨最快的 10 个市场之列。

　　2024 年房价上涨最快的 10 个郊区都位于西澳大利亚首府，其中一个经济适用的地区在这份榜单中独占鳌头。

　　工人阶级城市奎纳纳(Kwinana)站在了全国的领奖台上，其郊区梅迪纳(Medina)、帕梅利亚(Parmelia)和奥雷利亚(Orelia)是全国房地产市场增长最快的三个地区，卡莉斯塔(Calista)总排名第六。

　　PropTrack排名前十的所有郊区都是相对经济实惠的购房地。

　　在2024年至今的房价增长方面，南澳大利亚最接近与珀斯竞争，排名第一的伊丽莎白公园(Elizabeth Park)房价增长了17.1%，仍比珀斯排名第十的酷贝鲁普(Coolbellup)低6%。

　　除了南澳排名第六的西湖区(West Lakes)房价中位数为107.4万澳元外，其他九个地区中有八个地区的房价中位数低于55万澳元，甚至比珀斯前十名的房价中位数更实惠。

　　2024年，墨尔本的房地产市场将保持稳定，前十大郊区的资本增长率介于6.7%(Rutherglen)和3.6%(Kyabram)之间。

　　CoreLogic 的每日房屋价值指数在四周滚动变化中出现明显放缓，截至 7 月 18 日的四周内，全国房屋价值仅上涨了 0.5%，低于上月同期 0.7% 的涨幅。

　　近期的放缓在房价较高的市场和房产类型中表现得尤为明显，其中悉尼的房价和房产价值的放缓最为明显。

　　墨尔本和霍巴特是唯一录得价值下降的首府，高库存水平给价值带来了下行压力。

　　珀斯继续领跑，28 天滚动上涨 1.8%，其次是阿德莱德(1.7%)和布里斯班(1.0%)。这些城市增长放缓的趋势并不明显。

　　珀斯是 2024 年的房地产故事

　　但目前澳大利亚房产真正的资本增长故事属于一个繁荣城市。

　　本财年，珀斯房屋销售价格的中位数逐月刷新纪录，截至 2024 年 6 月的年度价格为 665.000 澳元。这比 2022-23 财年末高出 18.8%。

　　根据REIWA的数据，单位售价中位数同比增长11.3%，达到44.5万美元，仅比2014年创下的45万美元的前纪录低5000美元。

　　REIWA 首席执行官凯丝-哈特(Cath Hart)表示，她预计这一纪录将在未来几个月内被打破。

　　维瓦什(Viveash)是房屋价格增长最高的地区，其房屋销售价格中位数比2023-24年增长了40.9%，达到62万美元，凸显了中低价位房产的抢购热潮。

　　“哈特女士说："可负担性仍然是购房者关注的焦点，这一点从本财年房价涨幅排名前十的郊区的构成中可见一斑。

　　“大多数郊区的房价中位数低于珀斯的中位数，只有两个郊区的房价中位数超过 100 万美元。

　　“这表明人们对价格更可承受的郊区需求强劲。

　　“需求也反映在销售时间上，榜单上价格较低的郊区的中位数上市时间几乎是中位数超过100万澳元的郊区的一半。

　　在单元房市场上，Cottesloe 的表现最为突出，其中位数售价上涨了 50.9%，达到 120 万美元。Bayswater 的涨幅超过 40%。

　　与房价涨幅排名前十的郊区一样，单元房市场排名前十的郊区中，有七个郊区的销售价格中位数低于珀斯的单元房价格中位数。

　　“哈特女士说："虽然在2023年的大部分时间里，单元房市场对市场条件的反应较慢，但在2024年，我们看到需求和价格增长都在加速。

　　“对房产的整体需求，尤其是退出充满挑战的租赁市场的强烈动机，使得对单元房的需求增加。一般来说，单元房的价格比住宅更实惠，这有助于人们在不断上涨的市场中踏上置业阶梯。这有助于推动单元房市场的价格增长。

　　在本财政年度，房屋的销售速度快得令人难以置信，10 月和 11 月创下了月度销售中位数 8 天的新纪录。

　　珀斯中央商务区的复兴预计将进一步推动对市区及周边公寓的需求。