2024财年：悉尼表现最好和最差的10个房地产市场

　　在过去一年中，悉尼房地产市场表现最好和最差的郊区挑战了人们的传统预期，滨水富人区占据了增长最差的前十名，而内陆西郊和南郊则增长强劲。

　　在过去一年中，悉尼西郊和南郊将富裕的北部海滩和东郊地区挤出了最具价值增长地区的前十名，颠覆了传统的现状。

　　虽然像东郊沃克鲁兹(Vaucluse)这样的著名郊区在过去五年中价值增长了 56%，增加了 3178061 澳元，约合每周 13241 澳元的中位价值，但在过去一年中，这些地区的价值却在持续下降。

　　根据API杂志委托CoreLogic公司提供的数据，自2019年以来，西南内城的Banksia和Rockdale增长最为强劲，分别增长了77.7%和74.5%，并在过去一年中继续保持上升趋势。

　　在悉尼东部令人垂涎的海滨郊区，如塔玛拉玛(Tamarama)，房产价值在过去五年中增长了 39.3%，但在过去 12 个月中却有所下降，在最近一个季度还进一步下跌。

　　相比之下，澳大利亚房价靠近蓝山的西部外郊克兰布鲁克(Cranebrook)的单位价值在过去五年中增长了 47%，在过去 12 个月中增长了 11.2%，在截至 2024 年 6 月 30 日的季度中增长了 5.5%。

　　悉尼目前的房屋价值中位数为 1,466,475 澳元，年增长率为 6.8%，单位价值为 855,468 澳元，年增长率为 5%，而悉尼住宅的整体资本增长率为 6.3%，中位数为 1,170,152 澳元。

　　十大最佳住宅和公寓郊区

　　随着19亿澳元的基础设施投资流向悉尼西部，用于航空城等项目，西部郊区在CoreLogic的十大最佳住宅和单元房价值增长榜单中占有很高的比例也就不足为奇了。

　　那里不断增长的人口正被建设中的新服务和设施所吸引，包括一个人造海滩。

　　邦尼里格高地(Bonnyrigg Heights)的房屋价值在过去一年中增长了 22.8%，增加了 214,877 美元，在过去三个月中增长了 6.4%，目前的中位值为 1,156,557 美元。

　　与榜单上的其他九栋房屋相比，Bonnyrigg Heights 的中位数价值是第二实惠的，与 Elizabeth Hills 的中位数 1,127,957 美元相差 29,000 美元，虽然年度涨幅为 1.2%，但上一季度上涨 6.5%，三个月内中位数价值增加了 68,533 美元，约合每周 5,711 美元。

　　南悉尼的房屋和单元房也很受欢迎，这些郊区毗邻植物湾(Botany Bay)，距马斯克特国际机场(Mascot International Airport)平均 8 分钟车程。

　　Rockdale、Arncliffe、Bexley、Bexley North 和 Banksia 的半数以上住宅，以及 Rosebery、Brighton-Le-Sands 和 Hillsdale 的单元房在过去一年中都出现了两位数的增长，上一季度平均增长 6.5%。

　　Roseland的房屋年增长率为17.3%，位居第二，上一季度增长了5.9%，中位值为1,505,643美元;Bexley的中位值为1,721,766美元，年增长率为10.8%;季度增长率为7%，在过去三个月中增值了112.186美元，约合每周2,337美元。

　　在单位方面，内城西部(Ashfield、Strathfield South 和 Summer Hill)、南部(Brighton-Le-Sands、Rosebery 和 Hillsdale)、西北部(Hunters Hill 和 Cranebrook)、内城的 Redfern 和远郊的 Camden 等郊区入选前十名。

　　悉尼西北部的亨特斯山(Hunters Hill)被认为是悉尼最安全的郊区之一，也是圣约瑟夫学校(St Josephs)等名校的所在地，其单元房的中位数价格最高，为126,71万澳元，五年来增长了18.4%，年增长率为6.8%，上一季度增长了5.6%。

　　内城郊区的雷德芬(Redfern)(中位数，116.4253 万澳元)比亨特斯山距离中央商务区更近，只需 10 分钟车程，在过去十年中，该地区一直在经历着城市化进程。这里的房产价值增长速度更快，过去五年上涨了 25.7%，去年上涨了 10%，上一季度上涨了 5.8%，即每周上涨约 1337 美元。

　　虽然供应紧张以及供应和人口压力会影响价值增长的速度和规模，但在投资者可承受的范围内，可负担性似乎正在推动价值的增长，而较富裕地区则由于增长速度放缓而萎靡不振。

　　悉尼表现最差的十大市场

　　CoreLogic 的数据显示，表现最差的十个房屋和单元房市场在上个季度都出现了下跌。

　　其中，内城区郊区的 Forest Lodge 房价下跌了 7.5%，东郊的 Tamarama 房价下跌了 4.9%。

　　在悉尼，海滨地区通常不会对住宅价值造成负面影响，但位于北部海滩的五个海滨郊区和东郊高端的六个郊区都出现了中值下降。

　　东部受影响最严重的是沃克鲁兹(Vaucluse)，它是悉尼最昂贵的郊区之一，房价中位数为 8,796,050 澳元，在十个表现最差的房屋市场中，它的跌幅位居第二，在过去一年中，该地区的房屋价值减少了 468,240 澳元，即每周减少 9,004 澳元。

　　表现最差的房屋市场是沿海的棕榈滩，也就是电视热播剧《家和万事兴》中虚构的夏日海湾(Summer Bay)所在的小镇，那里的房屋价值中位数为 3,439,715 美元，季度跌幅为 3.9%，年度跌幅为 11.9%，在此期间下跌了 462,515 美元，即每周下跌 8,894 美元。

　　相邻的市内郊区格利比(Glebe)和森林小屋(Forest Lodge)的年增长率分别为第三和第四，与沃克吕兹(Vaucluse)和棕榈滩(Palm Beach)无法相比，去年分别下降了 1.7% 和 1.1%，中值分别减少了 39,805 美元和 25,389 美元。

　　这两处房产的中位价值相似，分别为 236,3923 万美元(Glebe)和 226,9187 万美元(Forest Lodge)，但在上一季度分别下降了 7.1%(18,1536 万美元)和 7.5%(18,3271 万美元)。

　　东部郊区、北部海滩和北部郊区的房产价值通常较高，波动性较低，但这些地区的房产价值却呈下降趋势。

　　表现最差的 10 个郊区的中位价值介于 858,781 澳元(布克湾)和 1,737,852 澳元(克罗维利)之间，上一季度的跌幅均在 30,966 澳元(北威洛比)和 89,929 澳元(塔马拉玛)之间。

　　在年度涨幅最差的 10 个地区中，只有 Roseville(上涨 0.1%)、North Willoughby(上涨 3.9%)和 Clovelly(上涨 13.4%)分别上涨了 1,259 美元、37,202 美元和 205,951 美元。

　　有趣的是，这两份榜单上的郊区均未出现在《API》杂志最近公布的悉尼最佳投资热点榜单上。