黄金海岸是追求租金收入的投资者应该考虑的目标之一

　　租金上涨正在放缓，但这更多地反映了租户继续支付越来越高的租金的能力。

　　在大流行之前的四年里，全国租金每周仅增长25美元。

　　自疫情开始以来，澳大利亚房产各地的租金平均每周上涨200美元。

　　珀斯名列前茅，每周增加280美元，而霍巴特每周增加100美元，最低。有趣的是，租金增长的相对优势与我们在房地产价格增长中看到的情况大体相似。

　　租金增长正在减速，房地产价值增长也在减速，但事实仍然是，在澳大利亚大部分地区，租金继续上升。这主要是因为供需方程继续有利于租赁物业的需求，远远超过供应。

　　现在明显出现的是与澳大利亚不同地区的巨大差异。

　　我们最强和最弱市场之间的差异主要是由于澳大利亚人的内部迁移，在较小的程度上，我们看到在澳大利亚的某些地区，更高的租金实际上迫使很大一部分澳大利亚人进入了他们以前不会考虑的地区。

　　因此，我们看到租金需求最强劲和收益率对投资者最有利的地点发生了相当大的变化。

　　例如，黄金海岸的人口已经超过了70万，最新数据显示，向该市移民的速度继续加快。预计到2037年，它将超过百万基准。

　　这座城市吸引了大量海外移民，但最重要的是来自澳大利亚其他地区的大量移民。黄金海岸在过去10年中经历了全州最强劲的人口增长。黄金海岸现在是该州12.2%居民的家园。

　　然而，在整个澳大利亚的其他地区，我们看到租金价格实际上在下降，因为随着人们从其他人口基数迁移，需求大幅减弱。

　　房地产投资者需要拓宽视野

　　投资者现在必须放弃在家乡附近购买投资性房地产的想法，而更多地考虑投资于可能在本州以外的市场，这些市场有强劲的前景，通过更强劲的人口增长来增加租金。

　　最近出现的一个重要因素是，维多利亚等市场的政府现在征收了更高的财产税，因此侵蚀了投资者的一定比例的收益。

　　全国各地的租金收益率从北部地区的7.3%到悉尼的3.1%不等。

　　根据CoreLogic的最新数据，在首都城市中，达尔文的租金收益率为6.5%，高于霍巴特和珀斯的4.3%和堪培拉(4.0%)。阿德莱德(3.8%)、布里斯班(3.7%)和墨尔本(3.6%)有所下降。

　　投资物业不仅提供了40多年来最好的收益率，而且当加上物业价值的年度增长时，它仍然是一个突出的安全可靠的投资。

　　随着利率降低了住房占领者继续支付越来越高的价格的能力，它为投资者在获得房地产方面与购房者进行更有利的竞争打开了大门。