珀斯、阿德莱德的房价现在比墨尔本贵

　　墨尔本的房地产停在了慢车道上，现在已经被珀斯和阿德莱德(Adelaide)几年来一直在以最高价格增长的速度增长所超过。

　　随着堪培拉和布里斯班早些时候超过墨尔本的中位房价，维多利亚首都现在是该国首都市场中第三低的。

　　现在，它只排在达尔文(Darwin)和霍巴特(Hobart)这两个正在收缩的市场之上。

　　周一(9月2日)发布的CoreLogic 8月份的房屋价值指数(HVI)再次突显了珀斯房地产市场的涡轮增压动力，该市场的住宅价值比上个月上涨了2.0%，没有显示出燃料耗尽的迹象。

　　珀斯的房屋和单价中值现在为785.250美元，落后于阿德莱德的79.800美元，超过墨尔本的776.044美元。8月，阿德莱德和珀斯的住宅价值中位数分别增加了13.600美元和15.300美元，而墨尔本的住宅价值中位数下降了3.100美元。

　　CoreLogic的40年住宅价值中位数系列以前从未记录过高于墨尔本的阿德莱德中位数价格，这是墨尔本房地产市场表现不佳的一个明显标志。

　　在全国范围内，HVI显示，首都和区域市场的房价都上涨了0.5%。这是连续第19个月的增长，尽管增长速度正在放缓。

　　推动房地产市场的是全国各地更负担得起的郊区。

　　在截至8月的三个月里，首都城市综合市场中最负担得起的25%住房的下层市场上涨了2.7%，而上层市场上涨了0.3%。

　　CoreLogic的研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，虽然季节性可能导致整个冬季的价值增长疲软，但负担能力限制是更广泛放缓背后的一个关键因素。

　　她说:”在截至8月的三个月里，经季节性调整的HVI的结果更强劲，为1.7%，但仍低于2023年冬季的3.3%。”

　　PropTrack数据显示，全国住宅价格涨幅较低，为0.25%，但也处于类似的放缓轨迹。

　　PropTrack的高级经济学家埃莉诺Creagh表示，墨尔本的价格势头较弱，因为与其他市场相比，买家一直享有更多的选择。

　　”与此同时，与该国其他地区相比，维多利亚州的建筑率相对于人口增长有所平衡。”

　　低库存水平将使珀斯和阿德莱德房地产价格承受持续的压力。

　　”在买家需求强劲的情况下，供应紧张，竞争条件助长了珀斯的强劲价格增长，那里的卖家正以强大的优势进入春季销售季节。

　　”尽管进入市场的房产数量有所增加，但随着新上市的房产迅速被吸收，市场上的总库存仍然远远低于之前五年的平均水平。”

　　Creagh女士在阿德莱德也描绘了类似的景象。

　　”低库存水平正在加剧竞争，那里的卖家也在进入春季销售季节，占据上风。

　　”尽管进入市场的房产数量有所增加，但市场上的总库存仍然远低于之前五年的平均水平，因为在强劲的买家需求中，新上市的房产迅速被吸收。

　　”该市住房的相对可负担性也促进了持续强劲的增长。”

　　供应上升迫在眉睫?

　　从政府到开发商，从租房者到慈善机构，每个人都在大声疾呼，要求增加住房供应，以解决困扰全国的住房和租赁危机。

　　不断上涨的房价已经产生了严重的社会影响。

　　虽然还远远不够，但有迹象表明，众议院批准的最坏情况似乎已经过去。

　　周一发布的最新ABS建筑批准数据显示，7月份，按季节调整计算，全国住宅批准总量跃升10.4%，至14797套。

　　澳大利亚牛津经济研究院(Oxford Economics Australia)高级经济学家马雷·基尔罗伊(Maree Kilroy)表示，虽然开发咨询、土地销售和建筑融资领先优势可能已经持平，但它们都比一年前普遍上升。

　　”我们预测，2025财年，全国新房建设将同比增长6%。”

　　在6月份疲弱的业绩下，私人附属住宅反弹32.1%，至仍较差的5234套。

　　”然而，这一跃升并不是公寓建设拐点的具体迹象;除了一些利基市场外，利率的上涨继续对公寓预售造成压力。”

　　”对于从建筑到销售的开发商来说，延迟、更高的债务成本和更高的建筑投标价格正在导致可行性不增加。

　　”这种困难体现在项目启动数量的减少，与此同时，对于从建筑到租赁的融资变得更加困难，因为政策的不确定性阻碍了一些机构投资者。

　　”我们预计附加住宅将需要更长的时间才能加入好转的行列。”