布里斯班房价低廉的郊区引领该市房价长期上涨

　　8月是布里斯班房地产市场的又一个强劲月份，在全国不同的经济状况下，布里斯班房地产市场继续月度增长。布里斯班仍然是澳大利亚首都城市中的佼佼者，延续了过去一年强劲的价格增长趋势。

　　根据CoreLogic的数据，布里斯班的住宅价值在8月份上涨了1.1%，与上月的增长率相同。

　　布里斯班的季度增长率在5月(4.1%)至8月(2.9%)期间放缓得更明显。这表明，随着市场变得不那么负担得起，需求可能会放松。

　　然而，与其他首都城市相比，布里斯班的市场仍然是表现最好的市场之一。

　　珀斯在全国市场中领先，8月份的住宅价值增长了2.0%，其次是阿德莱德，增长了1.4%，布里斯班，增长了1.1%。按年度计算，布里斯班的住宅价值增长了15.0%，在资本增长方面落后于珀斯(24.4%)，与阿德莱德(14.9%)持平。

　　布里斯班的单位市场继续优于住房市场，在月度、季度和年度指标上显示出更强劲的增长。

　　这一持续趋势突显出，随着房价上涨推动买家将单位视为可行的替代方案，对该市更负担得起和更容易获得的房地产选择的需求日益增加。

　　单位市场内部的强劲表现突显了它对不同买家的吸引力，从首次购房者到寻求更好的总租金收益率的投资者。

　　看看当地市场的供需指标，布里斯班的销量和新上市的数量都有所增加。布里斯班的销量在过去12个月里增长了7.5%，这表明买家的强劲需求仍然存在，尽管整个城市的季度增长率都在放缓。

　　8月份新上市股票较去年同期上涨13%，较2024年7月上涨2.4%，让市场上的买家比前几个月略有更多选择。

　　布里斯班的买家情况仍然多样化，投资者占昆士兰州住房融资承诺的38.2%，而第一购房者占25.2%。投资者的参与仍然强劲。

　　在该州的许多地区，这是由有吸引力的租金收益率驱动的，然而，在布里斯班，特别是在市场的住房部门，这更多的是资本增长的潜力。

　　拍卖活动在7月至8月期间略有放缓，平均清仓率从7月的61.8%降至8月的57%。过去两个月，每次拍卖的登记竞投人数维持在3.1人，而积极参与竞投的比例则由63.6%轻微下降至57.9%。

　　布里斯班郊区房价最高

　　根据CoreLogic的数据，布里斯班的住宅价值在8月份继续上升，当月增长1.1%。这使季度增长达到2.9%，年增长达到令人印象深刻的15.0%。

　　布里斯班的住宅价值中位数目前为875 040美元，反映了自COVID-19大流行爆发以来的大幅升值，在此期间，价值飙升了65.1%。

　　自疫情期间价格飙升和随后的大幅回调以来，布里斯班房价自2022年中以来一直稳步上涨。

　　按市场分部划分的住宅价值细目揭示了更微妙的情况。布里斯班最负担得起的25%的房产在过去三个月里上涨了5.6%，而同期最昂贵的25%的房产上涨了3%。

　　这表明，对更负担得起的住房的需求持续强劲，这可能得益于单元分部的强劲表现，与住房市场相比，单元分部位于更容易获得的房地产价值末端。

　　布里斯班的住房市场也表现强劲，根据CoreLogic的数据，8月份的房价中位数增长了0.9%。

　　该季度，房价上涨2.5%，同比上涨14.1%。布里斯班一套房子的中值目前为966.382美元，突显出尽管面临更广泛的经济挑战，但该市的持续增长。

　　布里斯班的单位市场继续优于住房市场，CoreLogic报告称，8月份的单位价值增长了1.7%。这一强劲表现使季度增长率达到5.0%，而年增长率为19.4%。布里斯班一个单元的中值现在已达到653.325美元，反映出单元作为更负担得起的进入市场的切入点的吸引力越来越大。

　　布里斯班的租赁市场仍然紧张

　　布里斯班的租赁市场仍然具有竞争力，整个8月的空置率稳定在1.1%的低点。

　　这种紧张的租赁市场继续推高租金，住房和单元的年增长率分别为6.0%和6.2%。

　　单位租金的增长速度略高于房屋租金，但最近几个月的租金增长率大幅下降。

　　对于过去几年在布里斯班不得不承受租金上涨20%至30%以上的租户来说，这将是一个好消息。

　　布里斯班的房屋租金收益率目前为3.5%，单元租金收益率为4.7%，这使得单元市场对可能正在寻找更高现金流的投资者来说是一个更具吸引力的选择。

　　近年来，布里斯班房地产价值的快速增长导致了毛利率的压缩，特别是在内城和中环地区的住房市场。

　　尽管如此，租赁市场的供需持续失衡表明，租金可能会继续上涨，但肯定不会以过去两年的速度上涨。

　　基础设施推动市场上涨

　　在整个2024年8月，布里斯班重申了其作为澳大利亚最具弹性和最强劲的房地产市场之一的地位。

　　该市的住宅价值继续稳步增长，房屋和单元都表现强劲。市场的供应紧张和高需求正在推高价格，而租赁市场仍然具有竞争力，空置率较低，租金不断上涨，尽管上涨速度较慢。

　　尽管布里斯班的增长率明显放缓，但住房价值仍然受到新供应长期短缺的支持，住宅建筑部门的持续挑战进一步加剧了这种情况。

　　在持续的基础设施发展、经济增长和低失业率的支持下，布里斯班的房地产市场预计将保持强劲。

　　最近皇后区码头项目的开放只是几个主要开发项目的开始，这些开发项目将进一步增强布里斯班作为领先的投资和生活方式目的地的吸引力。

　　负担能力正成为一个越来越令人担忧的问题，特别是在房地产价值和租金大幅上涨的地区。在10月的州选举后，市场可能会看到更多的确定性，为购房者和投资者提供进一步的信心。

　　总的来说，布里斯班的房价不能继续以同样的速度上涨，因为负担能力变得越来越紧张。考虑到目前利率上升、劳动力市场放松和生活成本压力不断增加的环境，这一点尤其正确。