澳大利亚维多利亚州公寓和联排别墅印花税成本大幅削减

　　维多利亚州政府正在为该州的非规划公寓、单元房和联排别墅买家提供为期一年的高额印花税缓缴期。

　　对于一套价值 62 万澳元的计划外新购公寓，政府预计印花税将降至 4000 澳元，相当于节省 2.8 万澳元。

　　州政府希望通过削减这些买家的印花税来帮助多层住宅建筑项目更快地启动。

　　该政策自 2024 年 10 月 21 日起实施，为期 12 个月，将允许扣除未付建筑和翻新费用的 100%。这些房产的印花税将改为按建设前的土地成本计算，而不是按完工房产的总价计算。

　　任何在计划外购买公寓、单元房或联排别墅的人都可以申请优惠，而不仅仅是首次购房者和自住者。门槛将被取消，因此任何价值的公寓、单元房和联排别墅都可享受优惠。

　　杰辛塔-艾伦(Jacinta Allan)州长在周一(10月21日)宣布这些变化时表示，为期12个月的刺激计划是对利率上调导致市场降温、压力过大的建筑商求助呼声的回应。

　　“我们问业界需要什么来尽快建造更多房屋，他们是这么说的"。

　　“建造更多的公寓和联排别墅意味着有更多的房屋可供年轻人和家庭租住或购买"。

　　“尽早向市场推出更多项目将促进住房供应，支持建筑行业，并增加可供出租的住房数量。

　　艾伦女士说："除了提供新的社会住房和经济适用房，以及澳大利亚最大的住房项目--郊区铁路环线及其六个住房区，这一刺激措施只是政府建设更多住房的方式之一。“

　　维多利亚州政府在公告中指出，符合条件的公寓、单元房或联排别墅是指分层分区中的公寓、单元房或联排别墅--这意味着它们保留了公共财产，如车道或共用走廊。

　　不属于分层分户的房屋和土地套餐或其他住宅不符合扩大优惠的条件，但首次置业者和自住者仍可在这些房产上使用现有优惠。在延长 12 个月期间及之后，现有优惠政策将继续适用。

　　艾伦女士说："墨尔本是澳大利亚最大的城市，我们必须提供更多的机会，特别是为那些 40 岁以下的人，让他们能够获得其他几代人过去曾有过的机会。“

　　总理表示，她将在本周内发布更多的住房政策和举措。

　　维多利亚房地产协会(REIV)对印花税优惠政策表示欢迎。

　　该最高机构的首席执行官凯利-瑞安(Kelly Ryan)表示，所宣布的计划是朝着全面印花税改革迈出的重要一步。

　　Ryan女士说："我们很高兴艾伦政府推出税收优惠措施，以激励私人投资维多利亚州的住房生态系统。“

　　“虽然我们认识到这只是第一步，但我们希望这些优惠措施不仅有助于刺激全州急需的高密度住宅的开发，还能为更广泛的印花税改革建立更清晰的途径。

　　“REIV长期以来一直倡导税收改革，包括对印花税进行全面审查，印花税是限制维州房地产市场投资和流动性的一项沉重税负"。

　　在宣布这一消息之前，维多利亚州还扩大了 “活动中心 ”计划，为高密度开发引入了50个新的 “火车和有轨电车区”，这是维多利亚州为增加急需的住房供应而采取的又一举措。

　　艾伦女士表示，到 2051 年，这些所谓的 “活动中心 ”将帮助墨尔本新增 3 万多套住房。

　　这些住宅将是联排别墅和公寓的混合体，集中在 50 个高频率的火车站和电车站，包括墨尔本最便宜、最昂贵的地区，如 Toorak、Armadale 和 Brighton。

　　布莱顿的居民对这一计划表示愤怒，认为它为更高的建筑铺平了道路，但工党领袖却丝毫不为所动。

　　她说："我决心为那些需要政府反击这种 NIMBY 式做法的维多利亚人而奋斗。“