澳大利亚的百万美元房地产市场创历史新高

今年8月，29.3%的澳大利亚郊区的住宅或单元房中值在100万澳元或以上，高于2023年1月的21.7%。

在新冠疫情爆发时，14.3%的住宅和单元房市场的中位数价值达到或超过100万美元。现在，近30%的郊区房价中位数达到了七位数。

虽然过去一年的增长有利于中型城市，但悉尼继续在百万澳元市场榜单上占据主导地位，并且在百万澳元市场上创下了全年最高的净涨幅(+46)。布里斯班也有4600万美元的净增长市场，住宅价值同比增长15.0%。

根据最新的CoreLogic百万美元市场(million-dollar Markets)报告，8月份，澳大利亚郊区中位数住宅或单位价值达到百万美元俱乐部(million-dollar club)的数量再创新高。

报告显示，在分析的4772个郊区中，有29.3%的郊区目前的中位数价值在100万美元或以上，高于2023年1月21.7%的近期低点，当时房价在利率收紧周期开始后触底。

目前，百万以上中位数的郊区比例高于2022年4月市场高峰时的26.9%。

在新冠疫情爆发时，只有14.3%的住宅和公寓市场的中位数价值达到或超过100万美元。

如今，近30%的郊区房价中位数达到了七位数，房价上涨是房价上涨和负担能力恶化的自然结果。

在过去的一年里，百万美元市场的数量增加了18.5%，达到218个市场。

去年这个时候，1057个郊区的房屋中值至少为100万美元，122个单元房市场的中值达到了七位数。

在过去的一年里，这两个数字分别增加到1257和140。

虽然过去一年的增长有利于中型城市，但澳大利亚最昂贵的首都悉尼(1,180,463美元)继续在百万美元市场榜单上占据主导地位，并且在百万美元市场上创下了全年最高的净涨幅(+46美元)。

布里斯班也有4600万美元的净增长市场，住宅价值同比增长15.0%。

州际移民的积极流动，加上广告房源的持续供应不足以及新建住房库存，自COVID爆发以来，布里斯班的房价上涨了65.1%。

如此显著的房价上涨已经削弱了布里斯班之前的负担能力优势，现在布里斯班的住宅中位数价格(875,040美元)在首府城市中排名第二。

珀斯排名第三，去年有35位新富豪和1位新富豪进入百万富豪俱乐部。

尽管在首府和其他州地区中，珀斯的住宅价值年增长率最高，但与悉尼和布里斯班相比，珀斯相对较低的起点导致新的七位数市场较少。

在天平的另一端是墨尔本和维多利亚地区，那里的住宅价值在一年中下降了-1.0%。

不利的投资税收环境，更高水平的新住房完工，以及高于平均水平的广告供应，都给价值带来了下行压力，导致墨尔本新进入百万美元的人减少，维多利亚地区的净下降。

百万美元问题

在全国范围内，最近几个月的季度增长率明显放缓，从截至4月的三个月的2.0%降至截至8月的三个月的1.3%。

虽然增长的速度已经开始放缓，不同地区的增长条件也变得更加多样化，但我们不太可能看到百万美元市场的数量达到顶峰。

截至8月，有24个郊区(20套住宅和4套公寓)的中值超过99万美元，目前正录得季度价值增长。

在接下来的几个月里，我们很可能会看到一些这样的市场突破百万美元的门槛。

负担能力的担忧

尽管百万美元市场的数量有所增加，但借款人将更多的收入用于偿还抵押贷款。

以80万美元的贷款余额(假设首付比例为20%)和目前新自住业主的平均可变抵押贷款利率(6.28%)计算，一个家庭需要年收入接近20万美元，才能将100万美元房屋的还款比例保持在收入的30%以下。

这比第一次加息前所需的12.5万美元有所增加。

横跨全国

新南威尔士州

• 悉尼的448套住宅和107套单元房市场目前的中位数价值为100万澳元或更高，占住宅市场的78.3%和单元房郊区的34.1%。悉尼的百万澳元俱乐部在过去一年中净变化了46个市场，其中23个市场重新进入了七位数俱乐部(在最近的利率紧缩周期中退出)，25个郊区首次加入该俱乐部。o在北悉尼和霍恩斯比地区，只有两个郊区(北威洛比和Warrawee)的单元房价格中位数低于100万澳元。

• 在区在新南威尔士州，里士满-特威德地区的木麻黄房屋的中位价最高，为2,320,189美元，比去年同期上涨了约217,000美元。目前，该地区有115个市场(111个房屋和4个单位)新南威尔士州的房产中位数在100万澳元或以上，比去年同期(93套)增加了22套。大部分地区100万美元市场公司继续保持乐观主要集中在悉尼附近的地区，伊拉瓦拉(34)，纽卡斯尔和麦考瑞湖(25)，南部高地和Shoalhaven(16)地区，以及里士满特威德地区(22)。

维多利亚

• 在整个墨尔本，8月份有191个住宅市场和11个单元房市场的中位数价值达到或超过100万澳元，其中大部分位于墨尔本的内南部(40个)、内城区(38个)和内东区(31个)地区。墨尔本的百万澳元俱乐部净增加了四个市场，其中七个(6套住宅和1套公寓)市场重新进入该俱乐部，三个(2套住宅和1套公寓)市场退出该俱乐部。
• 尽管记录了与墨尔本地区相同的年度价值下降维多利亚(-1.0%)排名第六在州府和其他地区中，只有一个地区的百万美元市场净下降，而两个市场(旺达纳高地和阿波罗湾)的房价中位数跌破了100万美元大关，只有10个郊区进入了百万美元俱乐部。

昆士兰

• 布里斯班与悉尼并列百万澳元市场的净变化最大，全年共有46个市场(32个新进入者和14个重新进入者)加入了七位数的俱乐部。这使得324个郊区的房屋中位数价值分析总数达到149个或46.0%，远高于2022年6月记录的114个或35.2%的峰值。
• 区昆士兰州的百万澳元郊区在整个地区的净变化最大Nal市场，有30个(25套住宅和5套公寓)加入了七位数的俱乐部。黄金海岸(第55名)和阳光海岸(第53名)并列继续主导该地区澳大利亚昆士兰州百万豪宅排行榜，分别占所有市场的50%和2%。在这些地区之外，只有两个郊区进入了七位数的榜单，分别是位于热带凯恩斯地区的戈德斯伯勒(Goldsborough, 1,067,791美元)和棕榈湾(Palm Cove, 1,022,096美元)。

南澳大利亚

• 在阿德莱德的284个城区中，有104个或36.6%的城区8月份的当前房价中位数达到或超过100万澳元，高于去年同期的75个或38.7%。该市的76个单元房市场中，没有一个录得七位数的中位数。
• 尽管房价在一年中上涨了9.6%，但79个郊区(77个住宅和2个单元)中没有一个在该地区被分析中位数为100万澳元。

澳大利亚西部

• 珀斯的房价涨幅居全国之首，截至今年8月，其住宅价格上涨了2%。这导致7位数的郊区数量比去年增加了56.3%。31个住宅和四单元市场首次进入该俱乐部，一个住宅郊区(海格特)再次进入该俱乐部，总数达到100个。
• 尽管在整个地区录得最高的年增长率地区Nal市场(上涨3%)在西澳，只有邓斯伯勒(Dunsborough，售价1,223,279美元)一个房产市场加入了百万美元俱乐部，使总数达到三个。同样位于班伯里的昆达鲁普(Quindalup，售价1,377,367美元)和雅林普(Yallingup，售价1,654,267美元)排名第六只有其他市场的房价中位数超过了100万美元。

塔斯马尼亚

• 尽管霍巴特的住宅价值在各州首府和其他地区中下降幅度最大(-1.2%)，但该市数百万美元的郊区数量保持稳定。在总共43个郊区中，只有3个郊区的房价中值超过了100万美元大关，而在13个郊区中，没有一个郊区的房价中值达到了七位数。
• 整个地区的59个住宅市场和7个单位市场都没有被分析塔斯马尼亚州的房价中位数超过了100万美元。

北部地区

• 没有一个市场分析了达尔文和整个地区nal NT在8月份的中位价超过了100万美元。达尔文市地区房利美湾(Fannie Bay)的房屋中位价最高，为939,517美元，其次是该市北部沿海郊区的Nightcliff(838,272美元)。

堪培拉

• 8月份，一个单元房市场(Yarralumla)和45个住宅市场(占分析的127个郊区的36.2%)的房价中位数为七位数。堪培拉的住宅价值同比上涨1.5%，有六个郊区在2022年和2023年退出百万美元俱乐部后，重新加入了百万美元俱乐部。库克(Cook)、麦凯勒(McKellar)、麦克阿瑟(Macarthur)、奇夫利(Chifley)、高里(Gowrie)和冈加林(Gungahlin)郊区的房屋中位数去年都超过了100万美元。