哪些房地产市场能从降息中获得最大提振？

某些市场将比其他市场看到更大的降息提振，这可能是因为价格点、地理位置和投资者兴趣等市场特征。

CoreLogic根据以往利率下调时期估计，现金利率每下降1个百分点，全国住宅价值平均将上涨6.1%

历史上，相对昂贵的市场对降低现金利率的反应更为强烈。

下调现金利率可能会刺激悉尼和墨尔本高端房地产市场的复苏趋势，这些市场往往是这些城市整体市场复苏的风向标。

在当前的经济环境下，这些降息措施应该对提振消费者信心大有帮助，标志着最近这场战争的结束

根据前几次降息，CoreLogic估计，现金利率每下降1个百分点，全国住宅价值将平均上涨6.1%——但澳大利亚不是一个房地产市场。

如果历史可以借鉴的话，某些市场将比其他市场看到更大的降息提振，这可能是因为价格点、地理位置和投资者兴趣等市场特征。

根据CoreLogic的分析，相对昂贵的市场历来对降低现金利率的反应更强烈，尤其是在房地产领域（见下表）。

莱希哈特（Leichhardt）、怀特霍斯（Whitehorse）以及悉尼和墨尔本其他内陆市场的房屋，此前对现金利率下调的反应最为强烈。

下表显示了2015年至2019年期间澳大利亚房屋和单位市场对全国现金利率下调的反应最为强烈。

这些市场也普遍低于峰值，这表明自2022年5月以来，它们对加息做出了强烈反应。

悉尼和墨尔本

悉尼和墨尔本的住宅和单元房似乎从利率下调中获益最大。

在莱哈特，从历史上看，利率每降低1%，房屋价值就会上涨19%。

对利率下降反应最大的单位市场要么价格高，要么投资所有权高度集中，或者两者兼而有之。

在悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉，许多对降息反应强劲的市场的价值也远低于最近利率上升时的峰值，因此更容易获得信贷可能会引发这些市场的复苏趋势。

布里斯班

历史上对降息反应最强烈的布里斯班市场也相对昂贵。

除布朗平原（Browns Plains）外，前十大房产市场的房价中位数都至少为100万美元。

阿德莱德和珀斯

现金利率和房屋价值之间的关系在阿德莱德和珀斯的市场上远没有那么明显，这两个市场在整个2010年代的市场表现截然不同——这提醒人们，房地产市场对债务成本变化之外的一系列因素做出了反应。

在珀斯和西澳大利亚州，市场价值受到采矿业繁荣与萧条状况的影响远远大于国内现金利率目标的变动。

南澳大利亚的住宅在整个2010年代都有缓慢而稳定的价值变化，然后在新冠肺炎期间看到房屋价值的快速“追赶”。

疫情期间国内移民的变化，即来自维多利亚州的移民人数增加和离开维多利亚州的人数减少，也有助于增长。

有趣的是，西澳和南澳的房屋价值轨迹对更高的利率几乎没有反应，这进一步证明了这些州的现金利率和房地产价值之间的松散关系。

最终的想法

总体而言，从现金利率下调中获益最大的市场可能是那些过去对金融和利率环境变化表现出更敏感的市场。

这些通常是悉尼和墨尔本的高端市场，其中许多市场的房价在利率上升的情况下也大幅下跌。

下调现金利率可能会刺激悉尼和墨尔本高端房地产市场的复苏趋势，这些市场往往是这些城市整体市场复苏的风向标。