澳联储将利率降至两年来最低水平

 

　　澳大利亚储备银行不顾就业增长强劲和工资涨幅温和的担忧，将利率下调0.25个百分点，这是两年来利率首次降至4%以下。

　　澳大利亚储备银行（澳储行）忽视了4月份就业人数意外大幅增长这一情况，该情况可能会引发对通胀的担忧，仍将官方现金利率下调了0.25个百分点。

　　新的3.85%的现金利率标志着自2023年5月以来首次降至4%以下。

　　当时经济形势截然不同。当时的总体通胀率为7%，核心通胀率则高于6%。如今总体通胀率已降至2.4%，而澳大利亚储备银行更青睐的核心通胀率则为2.9%。

　　鉴于通胀已得到控制并回落至澳大利亚储备银行（RBA）偏好的2%至3%的区间内，金融市场普遍预期该央行会在周二（5月20日）降息。

　　市场预计年底前还会再降息两次。

　　如果银行将利率下调0.25个百分点全部转嫁给客户，那么对于背负60万澳元债务的普通抵押贷款人来说，每月的利息还款额将减少约90澳元。

　　在众多经济指标中，澳大利亚储备银行（RBA）最为关注的是通货膨胀。由于年度剔除波动因素后的平均通胀率自2021年以来首次降至3%以下，澳大利亚储备银行愿意降低利率。

　　在其货币政策决定中称，通胀的上行风险已有所降低。

　　鉴于预计通胀率将维持在目标水平附近，董事会因此认为在此次会议上放宽货币政策是适宜之举。

　　澳大利亚储备银行董事会声明称，尽管有观点认为其应大幅降息，但鉴于仍存在可能对澳大利亚经济产生重大影响的国际因素，因此决定不大幅降息。

　　董事会对前景仍持谨慎态度，尤其是鉴于总需求和供应的不确定性都处于较高水平。

　　它考虑到了一种严重的不利情况，并指出，如果国际形势的发展对澳大利亚的经济活动和通货膨胀产生重大影响，货币政策已做好准备果断应对。

　　奥利弗·休姆首席经济学家马特·贝尔表示，由唐纳德·特朗普于4月宣布的关税引发的海外动荡，进一步加大了降息的可能性。

　　即便最初宣布的政策仅部分得以实施（如今看来这种可能性很大），但对美国以外的世界而言，这些政策可能仍具有抑制通胀的作用。

　　对于澳大利亚储备银行（RBA）而言，这显然盖过了——此处双关语——劳动力市场依然紧张会给国内通胀带来压力的风险。

　　直到4月28日，市场仍预计2025年还会再有三到四次25个基点的降息（总计6次）。

　　自那以来，我们经历了略显令人失望的3月消费者价格指数（CPI），4月劳动力数据强于预期，3月季度工资增长也略高于预期，此外还有一些交易达成以及对最初关税声明的回撤。

　　降息对房价的影响

　　在经历了一段长时间的利率稳定期之后，三个月内第二次降息来临，而此时澳大利亚房产市场表现出了惊人的韧性。

　　尽管在疫情期间经济停摆、持续的高通胀、国际冲突和地缘政治紧张局势、贸易战以及美国政府政策多变，但过去几年里房价仍持续上涨。

　　预计降息将进一步推动全国各地的房地产市场。

　　研究与经济领域主管尼古拉·鲍威尔博士表示，预计拍卖数量、成交率和咨询量都将有所增加。

　　随着这些削减措施的实施以及借贷能力的提升，我们可能会看到房价开始上涨，尤其是在悉尼和墨尔本。

　　对于首次购房者来说，这可能是一把双刃剑——虽然降息有助于提高购房能力，但也可能加剧本已竞争激烈的市场的竞争。

　　扩大后的首次购房者计划也将对此有所助益，尤其是在公寓市场，我们可能会看到价格进一步上涨，这也很可能影响那些打算购买低端房产的人，因为会有更多买家加入竞争。

　　总体而言，我们需要时刻留意长期影响，尤其是在住房负担能力方面。对于政策制定者而言，挑战在于找到促进经济增长与确保首次购房者仍能负担得起住房之间的平衡点。

　　主要银行全额下调利率

　　金融总监海伦·艾维斯（HelenAvis）表示，那些在房价上涨期间还清部分贷款的借款人将更有条件重新协商以争取更优惠的利率。

　　利率或许在下降，但你仍得确保自己能拿到划算的交易。

　　她补充说，预计房价还会面临进一步的压力。

　　这是今年的第二次降息，这会让人们有信心采取行动，在利率呈下降趋势时出手购买。

　　这一削减也将意味着借贷能力略有提高。

　　四大银行迅速宣布将全额下调利率。澳新银行、联邦银行和国民银行将于5月30日下调住房贷款利率，西太平洋银行则将于6月3日跟进。

　　财政部长吉姆·查尔默斯表示，周二的降息举措并不意味着解决生活成本问题的工作已经完成，但它将帮助数百万背负房贷的澳大利亚人。

　　这反映出我们在抑制通胀方面取得了显著进展，而且我们并未为此付出失业率大幅上升或经济增速大幅放缓的代价。

　　“鉴于全球范围内经济不确定性日益增加，我国经济实现软着陆显得尤为重要。”

　　澳大利亚储备银行董事会的下一次利率审议结果将于7月8日公布。

　　莫纳什商学院经济系的艾萨克·格罗斯博士表示，澳大利亚储备银行将利率下调25个基点，反映出通胀前景趋缓，因为生活成本危机已开始缓解。

　　我们目前预计今年余下时间还会再降息两次，不过这一预期在很大程度上取决于两大因素：通胀持续缓和以及唐纳德·特朗普贸易政策的潜在影响。

　　如果特朗普再次承诺大幅提高关税，我们几乎肯定会看到利率大幅下降。

　　另一方面，如果通胀持续居高不下，进一步降息的机会可能会化为泡影，鉴于近期就业数据和工资增长数据表现强劲，这种风险确实存在。