珀斯土地价格飙升，但丝毫没有放缓的迹象

2025-05-20 17:08

　　过去一年，珀斯的新房销售量飙升了31%，而且几乎没有放缓的迹象，因为供应短缺给那些想要建造新房的人带来了难题。

　　珀斯远郊的土地销售量在下降，但地块价格仍在快速上涨（图示：位于珀斯北部郊区的伊卢卡）。

　　珀斯的购房者仍在寻求新的土地购置，但发现进入有限的市场愈发困难。

　　UDIA西澳分会2025年3月季度的城市发展指数（UDI）最新数据进一步印证了影响大珀斯地区房地产市场未来走向的重要趋势。

　　尽管数据显示新楼盘销售数量有所下降，但这种变化并非需求减少所致，而是供应受限持续影响市场的又一佐证。

　　西澳大利亚州和全国许多地区一样，澳大利亚房产供应紧张已不是什么秘密。这些数据表明，政府和行业利益相关方需要继续通力合作，以提供我们所需的住房。

　　鉴于买家兴趣依然浓厚，州政府和联邦政府已表明致力于解决住房供应问题，因此有理由保持乐观。

　　楼盘销售数据并非全部真相

　　根据UDI的数据，珀斯大区的新楼盘销售在3月季度较上一季度下降了8.3%，与去年同期相比下降了31.2%。从表面上看，这些数据表明市场正在放缓，但这种解读并不全面。

　　实际情况是，开发商在交付新土地方面面临诸多限制，包括基础设施承载力不足以及复杂的审批流程。

　　鉴于强劲的需求指标和低住房供应水平，我们看到新土地价格呈上升趋势，目前大珀斯地区新地块的平均价格已达到359,470澳元。

　　这比去年第四季度增长了7.2%，同比大幅增长30.7%。这一增长既反映了供应趋紧，也表明市场信心增强。这表明人们仍热衷于在该市建房、投资和定居。

　　尽管珀斯长期以来一直保持着澳大利亚最实惠的首府城市的称号，但由于近期房价上涨，这一优势有所缩小，不过与东部各州相比，它仍处于有利地位。

　　尽管房价依然具有竞争力，珀斯仍吸引着大量州际移民，投资者的兴趣也再度燃起，首次购房者也依然满怀信心，尤其是随着政策环境开始向他们倾斜。

　　三月份季度最令人鼓舞的迹象之一是首次购房者重返市场。在经历了成本上涨和房源有限的双重挑战之后，这一群体开始重新站稳脚跟。

　　联邦层面扩大首次购房者担保计划，再加上西澳大利亚州印花税起征点的调整，将进一步助力更多年轻人迈出购房第一步。

　　这些是明智且有针对性的措施，旨在解决购房入门阶段的负担能力问题。

　　建设规划项目库

　　尽管政府采取了积极举措，且行业也在努力提供急需的住房，但未来供应渠道仍受限制。

　　据UDI称，预计在未来12个月内竣工的在建楼盘数量与去年同期相比下降了5.1%。

　　这一下降幅度虽不算大，但凸显了加快并更高效地激活供应渠道的必要性。

　　积极的政策势头

　　澳大利亚城市开发协会（UDIA）继续倡导采取更多行动，以解决审批时间过长的问题，消除不必要的繁文缛节，并及时对支持新社区建设的基础设施进行投资。

　　令人鼓舞的是，州政府和联邦政府改善住房供应的承诺比以往任何时候都更加明确。

　　在最近的选举周期中，两党都大力支持那些旨在释放土地资源、完善规划框架以及在各个领域增加住房供应的举措，从社会住房和经济适用房到私人市场开发。

　　珀斯的住房、土地和租金都进一步变得遥不可及

　　对于任何想在珀斯安家的人来说，很难知道该往何处求助，因为房价、土地套餐和租金都在上涨——但不知怎的，还是有越来越多的人在贷款买房。

　　安东尼·阿尔巴内塞总理再次强调住房是国家的首要任务，这一承诺已在诸如“澳大利亚住房未来基金”和“国家住房协议”等项目中得到体现。

　　继续关注在《协议》框架下如何实现雄心勃勃的住房目标，对于提供我们所需的住房至关重要。基础工作已经完成，现在是乘势而上的时候了。

　　作为行业，我们已做好准备尽自己的一份力。

　　开发商、规划师、建筑商和顾问们比以往任何时候都更加努力地推进项目。解决西澳住房难题的共同决心显而易见且日益增强。我们在西澳城市开发协会（UDIAWA）的职责就是确保这些努力得到清晰政策、高效流程以及持续投资渠道的支持。

　　随着2025年的推进，西澳城市开发协会将继续与各级政府合作，以确保住房供应能够跟上人口增长的需求。