为何政治因素不会扰乱澳大利亚的房地产市场

 

　　无论是在全球、联邦还是州一级，政治气候都可能对澳大利亚房地产市场产生巨大影响。

　　在现代政治的混乱中，人们很容易陷入复杂的政策和耸人听闻的头条新闻，而忽略了从更宏观的角度去看待问题。

　　在唐纳德·特朗普的第二个总统任期内美国关税的重新征收以及工党政府最近的再次当选占据了新闻头条，但预计它们对澳大利亚房地产市场的影响不会像人们所怀疑的那样具有破坏性。

　　作为最具韧性的资产类别之一，以下是专家们对澳大利亚房地产市场保持信心的五个原因。

　　1.随着通胀缓解，利率可能下降

　　澳大利亚各地的经济学家预测，2025年下半年通货膨胀率将持续下降。

　　澳大利亚财政部长吉姆·查尔默斯近期暗示，澳大利亚储备银行年底前可能会降息多达四次。

　　自2023年末现金利率达到4.35%的峰值以来，澳大利亚储备银行一直保持谨慎态度。然而，鉴于通胀率持续下降，且全球不确定性导致需求减少，降息可能会成为更广泛经济刺激策略的一部分。

　　这对房主和投资者来说是个好消息，因为利率降低会减少借贷成本，并为当前的生活成本危机提供一些急需的缓解。

　　2.房价预计会上涨

　　从历史上看，利率下调对房价有直接的推升作用。利率降低会吸引更多买家进入市场，并提高他们的购买力，从而推高房价。

　　鉴于多达四次的降息可能性，市场很可能会进一步推高房价，尤其是在那些仍具备一定支付能力的细分市场。因此，专家预测，房价涨幅最大的将会出现在中等收入阶层聚居的郊区和区域中心。

　　由于支付能力的限制，中高密度住宅区也可能会进一步增长，其单元房和公寓的价格将超过独栋住宅的价格。

　　这种趋势在全国范围内已经显现，超过半数郊区的公寓单位价值上涨速度超过了房屋，因为购房者倾向于选择较低的购房门槛。

　　3.全球关税将推高建筑成本

　　尽管澳大利亚直接受到美国贸易关税的影响相对较小——仅占澳大利亚出口总值的不到5%——但间接影响却是显而易见的。

　　特朗普的关税议程将重新对钢铁和铝等关键建筑材料设置贸易壁垒，而这些材料都是全球性交易的商品。

　　澳大利亚也无法免受这一影响，建筑材料价格很可能会上涨。最终买单的将是买家，因为这些成本会沿着供应链层层传导。

　　在住房负担能力本已吃紧的情况下，进一步的成本压力可能会导致建筑施工等待时间延长，这将对那些开发活动本已如火如荼的增长走廊造成不成比例的影响。

　　4.工党住房承诺面临兑现压力

　　这次选举期间，各方都充斥着解决住房危机的承诺。

　　工党再次当选使得住房政策再度成为关注焦点，其中包括加快技工认证、投资社会住房和支持建设新经济适用房的雄心勃勃的目标。

　　2024年年中，工党政府设定了一个雄心勃勃的目标，即在五年内新建120万套住房。

　　自那以后，国家住房供应与可负担性委员会的一份报告称，新的住房供应量似乎已无法达到这一目标。

　　虽然加快贸易认证或许有助于缓解劳动力短缺问题，但美国重新加征关税所导致的供应短缺以及潜在的价格限制可能会减缓发展进程。

　　5.房产仍是避风港

　　尽管近期股票市场波动剧烈，全球贸易局势紧张，但澳大利亚房地产仍被视为一种稳定、长期的资产。

　　由于利率预计会下降，借贷条件有望改善，市场信心有望在下半年回升。与股市的大幅波动不同，房地产市场的相对稳定将使其继续成为投资者青睐的资产。

　　这提醒人们，尽管政治动态无疑会影响市场情绪和策略，但房地产的基本面绝不会在一夜之间发生改变。

　　澳大利亚的房地产市场历经无数次领导层更迭、政策变动以及全球动荡，尽管如此，房地产行业的前景依然强劲。