悉尼最后几个房价低于200万澳元的城区

距离悉尼中央商务区10公里范围内仍能以200万澳元或更低价格购房的热门郊区正迎来大批潜在买家涌入，这些人急于在进一步降息引发更激烈竞争前锁定房产。

随着澳大利亚央行今年已两次降息并释放更多信号，加上联邦大选结果尘埃落定，市场信心和错失恐惧感均出现显著跃升。

因此，许多预测人士认为内西区、南部和西南部多个更受欢迎区域的房价可能即将起飞。

"很可能随着利率进一步下调，将为房地产市场提供更多动力，"Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示。"随着抵押贷款利率持续下降，这将提振买家情绪和信心。

"市场预期还会有更多降息，我们预计这将推高价格，尽管承受能力不足会抑制价格增长。我们不会看到价格暴涨，但会看到增长，特别是在那些200万澳元以下的黄金地段。"

这类郊区大多拥有数量可联排别墅和排屋，与土地成本高得多的独立住宅相比仍相对可负担。

其中包括雷德芬（中位房价200万澳元，过去12个月涨幅10.7%）、莱卡特（192.5万澳元，涨幅0.8%）、厄斯金内维尔（191万澳元，涨幅10.7%）以及纽敦（182.75万澳元，年涨幅5%）等郊区。

南部地区如贝克斯利（166.9万澳元，过去一年跳涨11.6%）、罗克代尔（172.1万澳元，价格持稳）和博特尼（中位价182.1万澳元，上涨6.5%）。坎普西中位价为157.5万澳元，上涨2.8%。

BresicWhitney内西区经纪人克里斯·纳恩表示，雷德芬的买家数量正在快速增加。

"随着降息，看房人数似乎正在攀升，并且每周都在增长，"他说。"买家的紧迫感明显增强。

"他们表示担心市场会像以往降息周期那样再次起飞，过去几周我们每次开放看房都有20到40组客户，拍卖会上买家的专注度和决心也明显提高。"

在厄斯金内维尔，Ray White中介肖恩·斯托克表示，每次看房活动有多达40组客户参加，这个数字自复活节以来已经翻倍。

"任何位于好街道、户型优良的优质房产都能获得这种关注度，拍卖时至少有四到六位认真出价的买家，"他说。"我们也看到库存有点短缺，这进一步加剧了价格压力。

"买家信心比三个月前强得多，随着更多降息预期，这种信心还会增强。人们正试图在价格再次超出承受范围前入市。"

在更南部的贝克斯利，潜在买家同样络绎不绝。Raine & Horne贝克斯利的马克·盖布尔表示，每次看房活动通常有20到30组客户，拍卖会上出现12位注册竞标者也不罕见。

"人们认为贝克斯利性价比很高，特别是在150万至200万澳元价格区间，"盖布尔说。"所以我们看到各类买家，从首置业者到投资者，再到想推倒重建的人。现在市场活动非常活跃，信心又回来了。

"大家都觉得我们已经度过了利率最糟糕的时期，情况正在改善。现在明显感觉价格又要上涨了。将会是稳步缓慢上升。"

但纽敦MyPlace地产中介的Poh Ling Ee认为，生活成本压力将抑制价格上涨。她看到成交价已超过中介报价，但会有上限。

"人们实在负担不起更高价格了，"她说。"人们担心美国和中国，特别是美国可能陷入衰退，也会拖累我们。

"我们生活成本很高，企业压力很大，AI可能导致更多人失业。所以价格涨幅最终取决于人们的承受能力。"