在布里斯班，100万澳元如今连普通住宅都买不起了

2025-06-06 15:33

在昆士兰州首府的历史性时刻，布里斯班正式跻身高端房产市场行列。

根据Cotality（原CoreLogic）数据，布里斯班独栋房屋中位价历史上首次突破百万澳元大关，达到1,000,422澳元，而公寓中位价也突破70万澳元，达到709,823澳元。这使得布里斯班成为澳大利亚房价第二高的首府城市，仅次于悉尼。

过去一个月，布里斯班房地产市场持续稳步攀升。

5月份住宅中位价上涨0.6%，延续了4月份0.4%的上涨趋势。

目前布里斯班与珀斯、阿德莱德并列，成为全澳仅有的三个连续数月保持房价历史新高的首府城市。悉尼、墨尔本、霍巴特、达尔文和堪培拉等其他市场仍低于此前峰值。

布里斯班房市持续受到相对强劲的需求驱动，尤其是公寓板块的价格涨幅再次超过独栋房屋。

5月份公寓中位价上涨1.1%，而独栋房屋涨幅为0.5%。公寓季度涨幅也以2.4%领先，同期独栋房屋涨幅为1.5%。

值得注意的是，布里斯班市场上最实惠的房产类型涨幅最大。

价格最低的25%房产持续保持更强劲的季度增长率。这反映出首次购房者和投资者兴趣增加，许多人在整体负担能力受限的情况下瞄准入门级机会。

房源挂牌天数也从4月的24天降至5月的22天，表明买家紧迫感和对优质房源的竞争持续加剧。

买家信心的显著回升为市场注入了新动力。

西太平洋银行-墨尔本研究院消费者信心指数显示，"购房时机"指标上涨5.1%，从4月的85.6升至5月的90。虽然仍处于负值区间，但这是该指数自2021年以来最接近中性水平的记录。

澳大利亚统计局建筑审批数据也表明，全国范围内新房供应虽有所改善，但仍显不足。

月度住宅审批总量下降8.8%，但年度增长13.4%。独栋房屋审批量月度下降4.2%，年度下降3.1%，而其他住宅（包括联排别墅和公寓）年度审批量激增49.7%。尽管呈现积极态势，当前数量仍远低于《住房协议》目标要求。

投资者情绪

根据《2025年第一季度API房地产情绪报告》，投资者保持谨慎乐观态度，特别是在昆士兰和布里斯班。报告显示昆士兰持续吸引投资者强烈兴趣，布里斯班被列为全国最受欢迎的投资目的地之一。32%的投资者表示2025年最可能在布里斯班购房，这一比例仅次于珀斯。

尽管租赁条件收紧且购房价格上涨，低空置率、稳定租金收益和长期资本增长的基本面仍对投资者具有吸引力。

利率稳定和未来数月可能降息的预期增强了投资者信心，这将提升借贷能力和整体回报。

5月布里斯班住宅中位价上涨0.6%，增速较4月的0.4%有所加快。季度涨幅现为1.6%，年度涨幅6.2%。

十年增长轨迹已达91.6%，过去五年涨幅为73.6%。

与其他首府城市相比，布里斯班当前增长势头依然强劲。

虽然悉尼和墨尔本月度增速放缓，布里斯班仍表现突出，尤其是联排住宅板块。PropTrack数据显示，5月布里斯班住宅价值增长0.24%，略高于4月的0.19%。

Cotality数据显示，2025年5月布里斯班独栋房屋中位价突破百万澳元大关，月度涨幅0.5%（4月为0.4%）。季度涨幅1.5%，年度涨幅6.2%，略低于4月的6.8%。

Cotality数据证实，住宅板块在年初趋稳后正重新加速增长。PropTrack也观察到5月布里斯班独栋房屋价值上涨0.25%，略优于4月的0.21%。

布里斯班公寓市场表现最为亮眼。5月中位价上涨1.1%至709,823澳元，增速快于4月的0.5%。季度涨幅2.4%，同比上涨11.8%。该板块在价格增长和买家需求方面持续优于独栋房屋。

PropTrack报告显示5月布里斯班公寓价值月度增长0.18%，符合温和但稳定增长的整体趋势。独栋房屋与公寓的价格差距正推动更多买家转向公寓市场，特别是那些希望靠近CBD但不愿支付高溢价的购房者。

布里斯班租赁市场依然异常紧张。5月空置率维持在1.0%，与4月持平，证实供应持续短缺。

独栋房屋和公寓租金增速均有所回升。5月独栋房屋租金年度涨幅从4月的3.0%升至3.2%。公寓租金同比上涨4.5%（4月为4.3%），主要受强劲需求和有限供应推动。

独栋房屋总租金收益率稳定在3.5%，公寓收益率从上月的4.6%微降至4.5%，反映出在租赁条件紧张的情况下价格上涨的影响。

2025年5月被证明是布里斯班房地产市场的里程碑月份。独栋房屋和公寓价格均创下历史中位数记录，使布里斯班成为全国房价第二高的首府城市。

在进一步降息预期、联邦大选后政治稳定和经济韧性积极迹象的推动下，买家信心正在回升。

房源数量仍然偏低，但买家需求强劲，特别是优质房产往往快速售出并吸引多个报价。

相反，存在缺陷的房产正面临更严格审查，因为买家变得更具选择性。

随着通胀稳定在澳联储目标区间且货币政策更加宽松，2025年剩余时间很可能继续保持温和的价格增长。

布里斯班相对可负担性、生活魅力、即将举办的奥运会和强劲的基本面，使其有望继续领先于其他州府城市。