澳大利亚50万澳元以下购房时代“即将结束”

 

　　最新数据显示：在澳洲首府城市，50万澳元以下住宅并非无处可寻，但几乎都在城市边缘。

　　最新数据显示，想在澳大利亚首府城市找到一套价格低于50万澳元的独立屋，并不需要踏遍天涯海角。

　　但你很可能需要去到（澳大利亚）大陆尽头的城市远郊。

　　今年央行已两次降息，且预计圣诞节前可能还有两到三次降息。首次购房者和投资者正试图在房价再次起飞前迅速出手。

　　这让许多人不禁发问：如今还有什么真正“买得起”的吗？如果有，又能在哪里找到？

　　根据房产数据分析机构Cotality（前身为CoreLogic）的报告，全澳范围内仅有15个首府城市的郊区，其独立屋中位价在50万澳元或以下。

　　而且这些郊区绝大多数都位于各首府城市的最外围区域。

　　从全国范围看，价格最低的那四分之一房产市场，恰恰是房价涨幅最快的。

　　达尔文——其当前房价甚至低于十年前——拥有其中6个符合条件的郊区，主要集中在北部远郊。

　　往南约3200公里（若开车则需4470公里外加一段轮渡），霍巴特拥有4个这样的郊区。

　　悉尼的独立屋中位价现已高达147万澳元，自然不在考虑之列。珀斯同样如此。

　　该数据统计的是“大首府城市”范围内的郊区，因此严格来说布里斯班仍有符合条件的地区。

　　位于大陆和北斯特布鲁克岛（North Stradbroke Island）南端之间（大约在布里斯班和黄金海岸中间）的拉塞尔岛（Russell Island）和兰姆岛（Lamb Island），其独立屋中位价分别为461,412澳元和467,088澳元。不过，通勤人士可能还得继续寻找。

　　在“教堂之城”阿德莱德，只有一个市政区上榜：位于该市北郊的普莱福德（Playford）（独立屋中位价490,750澳元），该区覆盖了伊丽莎白（Elizabeth）市内及周边的34个郊区。

　　墨尔本也仅有一个郊区入选：位于该市西北远郊的梅尔顿（Melton），以496,950澳元的中位价勉强挤入榜单。

　　墨尔本买方顾问公司Cate Bakos Property的凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，低于50万澳元这个价位“确实很难”——购买单元房（公寓）也不例外。

　　“这真是个非常紧张的预算，”巴科斯女士告诉《澳大利亚房产投资者》杂志（Australian Property Investor Magazine），“我几乎已经到了无法接手这类预算客户的地步。”

　　根据Cotality的数据，全澳有255个郊区的单元房（公寓）中位价在50万澳元或以下（一年内成交量少于20套的郊区被排除在外）。

　　其中，有31个位于大墨尔本地区。

　　巴科斯女士指出，其中一些郊区——例如市中心附近的卡尔顿（Carlton）——是大学区，充斥着“单间宿舍”（bedsits）和小型单间公寓（studio），这类房产银行通常不予贷款。

　　至于其他郊区，她表示，想在50万澳元以下买到两居室根本不可能。

　　“墨尔本确实还有几个地方能买到单元房，但我不会建议客户购买少于两居室的，”她说，“银行不喜欢面积小于50平方米的房产，所以我不能让我的客户踩这个坑。”

　　低价位，高租金回报

　　在霍巴特，Timar买方顾问公司（Timar Buyers Agency）总监戴维·泽纳（David Zerna）表示，该市“低于50万澳元”的独立屋“极其抢手”。

　　“过去六个月，我们看到周租金上涨，空置率下降，”他告诉《澳大利亚房产投资者》杂志，“现实中，人们意识到买房其实更划算，上次的降息更是坚定了这种想法。”

　　低于50万澳元的独立屋，毛租金收益率“非常强劲”，略高于5%，这正推动着市场，也吸引了来自其他州的投资者。

　　“上周末有些房源收到了七、八个报价，其中一半来自投资者，这种情况在整个大霍巴特地区很普遍，”泽纳先生说，“本地投资者与州外投资者的比例大约是六四开。”

　　“投资者向我们咨询，主要就是冲着收益率和这个价格门槛来的——传统上，这意味着低于60万澳元且附带约5%的毛租金收益率。”

　　在高端市场，毛租金收益率甚至更高——同样吸引着州际买家。

　　根据Cotality数据，达尔文在四月底的毛租金收益率高达6.7%。

　　截至4月30日，拥有14万人口的达尔文，其住宅中位价为526,410澳元——比2014年5月的上一个峰值低了2.7%。

　　达尔文的买方顾问告诉《澳大利亚房产投资者》杂志，当地市场正在启动，预计未来12至24个月内将迎来稳健增长，尤其看好独立屋。

　　全澳专家一致认为：以低于50万澳元在首府城市买到独立屋的日子，几乎一去不复返了。

　　对于潜在买家，巴科斯女士给出了建议。

　　“我会告诉他们：再多存点钱，”她说，“这话听起来虽然残酷，但买一套无法带来收益（或升值潜力）的房产，毫无意义。”