为何澳大利亚各地待售房产增多

　　澳大利亚各地，越来越多澳大利亚房产在市场上滞留六个月甚至更久。专家表示，这主要是由于卖家不切实际的期望所致。

　　SQM Research 的数据显示，今年5月，全国的老旧房源数量环比增长了8.8%，同比则上涨了13.5%。SQM将挂牌时间超过180天的房源归类为老旧房源。

　　“我们看到老旧房源数量在增加，而且5月份的增长比前几个月更为显著，”SQM 董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示。“目前全国挂牌超过180天的房源数量已接近8.3万套。”

　　在悉尼，滞销房源5月环比增长了5.7%，同比增长29.5%。在墨尔本，5月环比增长6.2%，同比增长15.8%。

　　布里斯班的老旧房源5月环比增长9.6%，但同比下降9.1%。珀斯的老旧房源上月（5月）环比增长4.3%，过去12个月则增长了2.4%。

　　“以悉尼为例，自2022年以来，老旧房源数量上升的趋势无疑更加明显，”克里斯托弗说。“在墨尔本，趋势不如悉尼清晰，但自2023年年中以来也一直在持续上升。”

　　他表示，卖家死守目标价格以及季节性因素是主要原因。

　　“这是不切实际的卖家和买家数量不足共同作用的结果，”克里斯托弗解释道。“[5月]的房源数量超过了4月，这在意料之中，因为公共假日和选举造成了市场淡季。”

　　米歇尔·梅（Michelle May）是悉尼一家同名买家经纪公司的负责人，她指出市场上滞留的许多房产要么是瑕疵房，要么定价不合理。

　　“房地产销售竞争极其激烈残酷。我知道有时中介会遇到完全不切实际的卖家，”她说。

　　“他们想拿到生意，所以会说‘好的，没问题，我能以那个价格卖掉’。让卖家在虚线上签字后，就开始着手管理卖家的期望值。”

　　梅表示，悉尼市场上有大量存在建筑问题的公寓楼花，这使得其卖家很难实现目标价格并避免亏损。

　　“人们没有意识到买楼花就像买新车，一开始价值可能会下跌。我看到一些四五年前购买的房产，现在的售价低于当初的买入价，”她说。

　　墨尔本的买家与卖家代理、Chamberlain Property Advocates 总监温迪·张伯伦（Wendy Chamberlain）认为，滞销房源比例上升可能与维州首府墨尔本越来越多的投资者出售维护不善、不受欢迎的房产有关。

　　“我们有个客户想在圣基尔达出售其投资房产；那是一套一居室公寓，面积很小，”她说。“那套房子花了六个月才卖掉，因为它业主委员会费用高昂，还配了人们不喜欢的机械堆叠车位。”

　　张伯伦表示，对于定价过高的房屋，下调要价的过程可能会拖延数月之久。

　　“当他们无法得到期望的价格时，就不得不调整价格，这延长了房产在市场上的时间，”她说。“等到卖家终于想明白应该定什么价时，原来的买家早已转向别处，你面对的是全新的一批潜在买家。”

　　张伯伦指出，过去五年内购房的卖家更可能死守梦想价格，以避免亏损和交易费用的损失。

　　“如果持有房产的时间更长，他们对房产价值的看法会灵活一些，”她说。“但如果只持有了五年，他们就更担心能否覆盖成本。”

　　“假设他们以150万澳元买入，现在价值仍是150万澳元——那他们大约要亏8.5万澳元。”

　　克里斯托弗预计，未来几个月老旧房源的数量将会减少。“是的，目前存量充足，但我们将看到市场上有更多买家出现，”他说。“我认为部分原因是经济前景更趋明朗，同时利率前景也有所改善。”

　　“我的预期是，展望未来，当我们公布冬季月份的房源数据时，成交量将上升，房源数量持续上升的趋势也将止升转跌。”