租金暴涨，珀斯跃居澳洲第二昂贵城市

 

　　过去六年，珀斯租金成本的大幅飙升，已使其成为澳大利亚租房者生活成本最高的城市之一。

　　澳大利亚统计局发布的新数据显示，按周租金中位数计算，西澳州（WA）仅次于新南威尔士州（NSW），位居第二。同时，该州的租金涨幅也超过了澳大利亚其他任何州。

　　尽管维多利亚州、昆士兰州、南澳大利亚州、塔斯马尼亚州、北领地和首都领地的周租金中位数均低于500澳元，但西澳州的平均租金现已达到每周613澳元，仅略低于新州的650澳元。

　　西澳庇护所（Shelter WA）主席Kieran Wong表示，西澳当前的租房市场已成为一个“贫困陷阱”，并加剧了无家可归问题。“自2019年担任Shelter WA主席以来，我目睹租房危机逐年恶化，影响到了那些在一个繁荣的州本不该陷入困境的人群。租房市场过去曾是通向独立生活或拥有房产的垫脚石，如今却成了贫困陷阱，甚至更糟。”他说。

　　今年四月，珀斯的租金在连续五个月维持在每周600澳元后，上涨了16澳元，达到每周616澳元。

　　同月数据显示，西澳州仅批准了287套公寓的建房许可，这一数字甚至低于十年前的水平。2015年4月，获批的公寓数量为672套。

　　公寓是我们住房存量的关键组成部分，因为约28%的租户是独居者。租赁住房的巨大供需失衡，导致一些内城区（如东珀斯）的周租金中位数在过去一年中飙升了17.5%。

　　相比之下，在城市外围郊区（如Baldivis，那里正经历着大部分住房建设热潮），过去12个月的周租金仅上涨了3.2%。

　　明年，当埃迪斯科文大学（ECU）北桥校区开放时，市场将面临更大压力，届时将有超过10,000名学生和教职员工需要住宿。

　　当务之急应是对州和地方政府层面的、阻碍新项目开发的繁琐“红头文件”法规进行独立审查。专家表示：“我们必须阻止这种因无数繁文缛节而日益加剧的‘窒息式死亡’，以便紧急消除审批过程中不必要的财务成本和延误。”

　　专家们还认为，应免除新建公寓的商品服务税（GST），并且银行监管机构应废除那些导致银行更不愿为高密度住房项目（尤其是小型开发商的项目）提供融资的规定。“应强制要求银行为小型开发商提供更灵活的贷款方案，而不是目前‘一刀切’的做法。这可以包括为希望保留建筑用于‘建造出租’（build-to-rent）目的的中小型开发商提供特殊贷款。”

　　专家建议，还需要为公民提供一揽子强化的财政激励措施，以帮助启动这些内城开发项目，例如为随时可开工的内城住房开发项目减免印花税和降低土地税率。