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为什么负扣税优惠的成本可能会上升
专家说，随着利率的上升，负扣税优惠的成本将飙升，这意味着澳大利亚纳税人可能会在未来几年花费数十亿美元来弥补私人房东的收入损失。顶级经济学家表示，废除有争议的税收政策是帮助修复公共预算的最公平、对经济损害最小的方法之一。当与拥有一套房屋相关的利息和支出成本超过它每年产生的收入时，一套房屋就被称为负联动。房东可以将这笔费用作为工资收入的税收抵扣，以支付较少的税款。由于高抵押贷款利率，负杠杆在2007
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如果房价在下跌，为什么租金在上涨?
租户在听到房地产市场低迷的消息时，会认为他们的房租成本会有所下降，这是情有可原的。根据CoreLogic的数据，在截至7月份的3个月里，全国房地产价值下降了2%，预计还会进一步下降，但租赁市场却在朝着相反的方向发展。澳大利亚正陷入另一场租赁危机，根据CoreLogic的数据，截至7月的一年中，澳大利亚的租金上涨了9.8%——随着人口增长恢复正常，增加了更多的租赁需求，这一局面不太可能缓解。专家表
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对于一种类型的房屋来说，房地产的低迷程度比其他类型的房屋更深
更昂贵的房屋在房地产市场低迷中首当其冲，最新数据显示，高端市场的房价下跌最快。今年早些时候开始的悉尼和墨尔本高端住宅价格下跌已经加速并蔓延开来，因为快速上升的利率抑制了借贷能力，并给价格带来了下行压力。在悉尼，在截至7月的3个月里，市场最高季度的住宅价格(售价高于约163.7万美元的房产)下降了6.3%。相比之下，中端市场下跌3.6%，而最低季度市值下跌1.7%。墨尔本市场上价格在1121,86
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以澳大利亚房价中位数，你能买到什么?
目前，澳大利亚各首都城市的房价中值为1,065447美元(约合人民币326,447元)，在澳大利亚的一些地区，这样的预算规模会比其他地区更大。根据所处位置和所需装修的数量，买家可能会考虑距离CBD仅几公里的房子，也可能会考虑更远的地方。今年6月，北京各大城市房价中值环比下降0.9%，但仍比一年前高出10.9%，远高于疫情爆发前的水平。在价格昂贵的悉尼，购房者需要从市中心走一段距离，才能找到一套预
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昆士兰地区仍然为精明的房地产投资者提供服务
在强劲的资源行业、高租金收益率和重大基础设施发展的推动下，昆士兰州地区在利率上升和许多其他市场买家望而却步的情况下，表现出很大的弹性。 杰克·伯德，卡梅隆·伯德集团的主管 卡梅伦·伯德集团董事总经理杰克·伯德说，投资者需要注意，尽管全国房地产市场在下滑，但其他市场仍表现良好。 伯德表示:“迄今为止，昆士兰州地区在经济低迷时期表现出了韧性，事实上，2022年第一季度，几个地区的价格持续上涨。” “
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布里斯班的房价与整体房价走向相反
布里斯班的房地产市场正在分化，房屋在下降，单元房和联排别墅在继续增长。 很大一部分买家表现出担忧，他们在场外观望，而不是对房产进行竞价。其他买家正准备抓住当前形势可能带来的任何机会。 7月份，布里斯班的住宅价值下降了0.8%。 这一降幅不如悉尼(- 2.2%)、墨尔本(- 1.5%)、霍巴特(- 1.5%)和堪培拉(- 1.1%)的中值降幅大。同期，包括阿德莱德、珀斯和达尔文在内的其他首都城市的
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澳大利亚20个郊区被认定能抵御房价下跌
在大多数首都城市房价下跌之际，房地产投资者正热切地寻找潜在的资本增长空间。 Well Money委托进行的一项新研究发现，在大都市和地区，房价似乎将上涨而非下跌。 考虑到住房金融格局的变化，在各州和建筑类型之间的蔓延可能会吸引投资者的注意。 2022年5月，住房融资承诺为324亿美元，几乎与12个月前持平(2022年5月为326亿美元)。 然而，自住型住房的贷款比例已从72%降至65%，而投资者
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澳大利亚海滨房产的溢价在世界上名列前茅
与世界其他地区相比，澳大利亚豪华海滨房产的景观和位置溢价最高。 在今年的“国际海滨指数”排名中，澳大利亚城市占据了前五名中的三个位置，其中悉尼排名第一，黄金海岸和珀斯名列前茅。 布里斯班(第6)和墨尔本(第10)也进入前10名。 该指数衡量的是位于水边的优质住宅的潜在价值涨幅，相比之下，那些位于内陆更远处、没有水或看不到水的类似房产的价值涨幅。 一套位于悉尼的滨水房产，与一套远离水域的同等房产相
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澳大利亚现在是确定抵押贷款利率的时候了吗?
鉴于澳大利亚央行现在准备在未来几个月大幅提高现金利率，房主和投资者是否应该调整他们的抵押贷款利率? 这个紧迫问题的答案取决于另一个问题——通胀是暂时的，还是会持续下去? 如果推动商品和服务需求上升、推动供应下降的经济因素——如高政府支出、低利率、大宗商品价格高企和供应链问题——被证明是暂时的，那么通胀很快就会达到峰值，然后回落。锁定当前相对较高的固定利率的借款人将会后悔自己的选择。 或者，如果目
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昆士兰州土地税是全国性的，但它甚至可以强制执行吗？
昆士兰州出台一项有争议的跨境土地税一个月后，仍没有迹象表明该税将如何执行。该税可能会打击全国各地的房地产投资者。 从2023年6月30日起，州土地税将使用房产所有者在澳大利亚土地的总价值来计算。 这是澳大利亚第一个州税制度，该税收不限于昆士兰州居民，并将对在该州投资房地产的非昆士兰州居民使用相同的参数。 昆士兰州财政部长卡梅伦·迪克(Cameron Dick)在预算听证会上表示，新税将由“大约9
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